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miércoles, 27 de febrero de 2008

Comprar o vender tu vivienda en el portal inmobiliario Pisos.com

Hoy desde vivienda barata y promotoras inmobiliarias os queremos presenta uno de los tres portales inmobiliarios que son referencia de este sector en España, se trata de Pisos.com. Dentro de la página web de Pisos.com es posible comprar, vender o alquilar con facilidad en todo el territorio nacional cualquier tipo de inmueble, ya sea piso, chalet, dúplex, terreno, garaje, oficina, local comercial o nave industrial.

Vivienda barata en Pisos.com

A nuestro entender se trata del sitio adecuado para poner en venta o comprar una vivienda ya que el 70 por ciento de los anuncios y ofertas de este portal inmobiliario se corresponden con viviendas en venta, pero también resulta muy recomendable si lo que estamos buscando es un piso en alquiler ya que el 30 por ciento restante se corresponde con inmuebles en alquiler.

jueves, 29 de marzo de 2007

La cartera de suelo de las grandes inmobiliarias creció 22% en 2006

Venta de terrenos por inmobiliariasLas 36 principales empresas del sector inmobiliario contaron en 2006 con una superficie de terrenos edificables en reserva de 98 millones de metros cuadrados, lo que supone un incremento del 22,5% respecto al ejercicio anterior, según un estudio de la consultora DBK.

Más in formación en terra inmobiliarias.

jueves, 15 de marzo de 2007

El 20% del terreno de las inmobiliarias perderá valor con la Ley del Suelo

La nueva Ley del Suelo y las inmobiliarias y sus terrenosEl nuevo criterio de valoración del suelo y que entrará en vigor con la nueva Ley del Suelo a partir del próximo julio, va a provocar un ajuste importante en el patrimonio de las grandes inmobiliarias que adquirieron en su día terrenos.

La nueva Ley del Suelo establece solamente dos categorías de terreno, el terreno rural y terreno urbano.

Esta nueva clasificación elimina las expectativas de revalorización que, hasta ahora, tenían los propietarios de una finca o solar rústico y sobre los que se ha basado el negocio de muchas inmobiliarias especializadas en la gestión urbana. De hecho, muchas inmobiliarias poseen actualmente suelo en proceso de urbanización, es decir, terrenos rústicos que están pendientes de ser aprobados como urbanizables por los ayuntamientos en futuros planes urbanísticos.

A partir de julio, estas expectativas desaparecerán, por lo que el valor de estos terrenos se medirá únicamente por la capitalización de las rentas agrarias. Los inversores van a tener una forma menos de expecular con los inmuebles, al fin y al cabo es lo que trata de conseguir esta nueva Ley del Suelo impulsada por la ministra de vivienda, Maria Antonia Trujillo.

sábado, 20 de enero de 2007

La especulación inmobiliaria

Especulación inmobiliaria en inmobiliariasCuando la crisis y la inestabilidad alejan a los inversores de la bolsa, la especulación encuentra su mejor terreno en la compra-venta de inmuebles. Los capitales se dirigen hacia la edificación y el suelo, dado que los precios del suelo suelen tener una marcha bastante independiente del resto de la economía. Al incidir los capitales sobre la vivienda, se incrementa su demanda y, por lo tanto, el precio de la misma, así aquellos que han comprado provocando el aumento del precio se encuentran con que sus propiedades inmobiliarias valen más que cuando las compraron. Han obtenido beneficio sin mediar producción. Si un comprador, un individuo o una empresa, tiene los suficientes recursos, puede provocar una subida artificial de los precios de forma consciente e intencionada al invertir gran cantidad de dinero en un espacio de tiempo reducido. De cualquier forma, aunque muchos inversores y especuladores no tengan este poder, se aprovechan, de forma consciente, del efecto de la subida de los precios de la vivienda, el suelo y los terrenos para obtener un interesante margen de beneficios.

La especulación inmobiliaria se realiza, en primer lugar, en torno al suelo rústico, a través de su compra a bajo coste y la posterior recalificación y venta, que genera grandes rentabilidades para el inversor especulador. La especulación con viviendas que provoca un elevado número de viviendas vacías, se tiende a producir en terrenos de elevado valor, bien en zonas estratégicamente céntricas o en suelos dedicados a viviendas de lujo. En el primer caso la escasez de vivienda en el centro de las grandes ciudades puede hacer subir el precio del metro de suelo de forma prácticamente ilimitada. En el segundo caso, el propietario se encuentra con las limitaciones del mercado de viviendas de lujo, que puede saturarse fácilmente, permaneciendo vacías largo tiempo a la espera de un comprador.

Cuando se dan grandes subidas del precio del suelo y de la vivienda, de forma provocada o no, los suelos pueden pasar por muchas manos, cada una de las cuales obtiene su parte de ganancia especulativa. Cuando los precios del suelo se disparan, al ser muy grande el porcentaje de ganancia de estas inversiones, los propietarios tienen tendencia a no vender o vender solo a precios tales que no pueden pagar a menudo más que sociedades o empresas que compran con una finalidad únicamente especulativa.

Otras opciones en promotoras inmobiliarias