Obligaciones legales de las promotoras inmobiliarias

La publicidad sobre promociones inmobiliarias está por todas partes, periódicos, carteles publicitarios, Internet, etcétera. El contenido de esta publicidad nos da información que puede ser de enorme utilidad antes y después de comprar una casa o vivienda. La ley obliga a las promotoras a informar a los posibles compradores de forma veraz y sin ocultar datos relevantes. La publicidad, promoción y oferta de las inmobiliarias dirigida a la venta de casas y pisos no puede inducir a error a sus clientes. La publicidad tiene carácter vinculante, el texto de un anuncio publicitario de una inmobiliaria es considerado como si de un contrato se tratase y, por tanto, debe cumplirse. El hecho de que la publicidad sobre inmuebles tenga valor contractual ha causado que la misma sea más genérica y menos específica ya que hay promotoras que se equivocaron al dar algún dato y han tenido que pagar indemnizaciones.

¿Qué ocurre y qué hacer si no podemos pagar la hipoteca? ¿Cómo evitar ir a juicio?

En estos tiempos de crisis es muy fácil encontrar personas en una situación económica difícil que les hace imposible hacer frente a los cargos de una hipoteca que en su día pensaron podían asumir sin problemas. En este artículo escribiremos primero sobre qué sucede cuando se dejan de pagar las cuotas de la hipoteca, para posteriormente indicar cómo se debe negociar con el banco para evitar ir a juicio.

Lo mejor para que entendamos correctamente todos los conceptos es utilizar un caso práctico. Supongamos un matrimonio que sin disponer de dinero ahorrado y con tan sólo 1.900 euros de ingresos decide en junio de 2005, momento en el cual el Euribor se encontraba muy bajo, acometer la compra de una vivienda que ellos consideran barata y cuyo precio era de 190.000 euros.

Constructores y promotores y la normativa sobre vivienda y edificación sostenible

La mayor parte de las medidas que deben tomarse para que una vivienda sea sostenible deben desarrollarse, idealmente, antes de su construcción. La edificación sostenible es ecológica, confortable y duradera, siendo además barata para el inquilino al reducirse el consumo de energía. Algunas de las medidas más importantes pasarían por: realizar un diseño bioclimático previo, dando una orientación adecuada a la vivienda que optimice la luz y el calor del sol recibido; utilizar temporizadores que permitan desconectar la calefacción cuando no se está en casa; emplear de instalaciones energéticas más eficientes, utilizando bombillas de bajo consumo, electrodomésticos de clase A y calderas de biomasa; utilizar sistemas de producción de energía renovable como paneles solares y molinos de viento; usar materiales de construcción con bajo impacto medioambiental; aislar todas las superficies de la vivienda; y emplear un sistema hídrico sostenible que aproveche, cuando sea posible, el agua de lluvia y las aguas subterráneas, así como la utilización de grifos reductores del caudal de agua.

Ideas para decorar tu cocina, los vinilos decorativos

La cocina es una de las estancias de la casa que utilizamos más a menudo debido a lo práctica que resulta después de haber estado cocinando, ya sea para desayunar, comer o simplemente pasar el rato si tenemos suficiente espacio en ella. Por lo tanto, es muy recomendable decorarla a nuestro gusto de forma original, para que cada vez que entremos nos aporte un toque alegre y disfrutemos en el mejor ambiente.

Decorar la cocinacon vinilos

¿Qué es lo que podemos hacer para conseguir mejorar la decoración de la cocina?, muy fácil. Aunque estés pensando en que unos buenos azulejos o una pintura llamativa le darán ese cambio de look que le hace falta a tu cocina, nosotros te proponemos una alternativa estupenda: los vinilos decorativos. Son, sin duda, una nueva forma de darle color y originalidad a tu cocina, mucho más económica, limpia y duradera que otros recursos de decoración.

Cómo conseguir un buen inquilino, buen precio del alquiler y mejor trato

Todavía ha pasado muy poco tiempo desde que la reciente reforma de los contratos de alquiler que afecta a todos los contratos firmado después de 6 de junio de 2013 entró en vigor, esto hace que todavía no se tengan demasiados argumentos para juzgar sus beneficios y desaciertos. No obstante, en nuestra opinión creemos que su articulado contiene disposiciones que no han sido suficientemente pensadas o que a nuestro entender eran innecesarias.

La obligación de los propietarios a conceder al inquilino una prórroga del contrato de alquiler se ha recortado de cinco a tres años. La idea de esta disposición es conseguir que salgan más viviendas en alquiler y que el precio del alquiler se abarate, sin embargo nosotros opinamos que la única reacción que crea esta disposición es la de inseguridad en el inquilino, que lógicamente no desea estar de casa en casa a cada instante.

Hipotecas: qué se debe tener en cuenta al contratar una hipoteca

El acceso a la compra de una vivienda es siempre complicado, siendo para la gran mayoría su mayor inversión. Por eso, antes de contratar una hipoteca es imprescindible conocer todo lo indicado en la letra pequeña y es necesario comparar entre los diferentes productos hipotecarios que podemos encontrar en el mercado bancario.

Es crucial leer todas las cláusulas del préstamo hipotecario ya que algunas resultan de gran importancia y todas deben ser tenidas en cuenta a la hora de contratar la hipoteca que más se ajuste a nuestras necesidades.

Ley de contratos de crédito al consumo e hipotecas (legalidad de los intereses de demora)

Intereses de demora y Ley de Crédito al Consumo, queridos lectores, quedaros bien con esto y poned atención a lo que os vamos a contar a continuación, pues desde promotoras inmobiliarias esperamos que no tengáis que echar mano nunca de dicha ley, pero como los tiempos están tan revueltos y no sabemos como nos vamos a levantar mañana, conviene al menos saber de su existencia y es que, una de las primeras cosas que te enseñan en la Facultad de Derecho es que, el desconocimiento de la ley, no exime de su cumplimiento. Pero cuidado, el desconocimiento de tu derecho, te puede llevar a no ejercer el mismo y esto supondrá su pérdida, además de tu más completa ruina si hablamos de préstamos hipotecarios, descubiertos e intereses de demora.

¿Qué hay que hacer para cancelar un seguro de hogar?

Generalmente todos los seguros tienen una duración básica de un año, después de pasado este periodo, aunque esto no haya sido previamente acordado entre el contratante y la compañía, el seguro se renovará automáticamente. En el caso contrario, bien porque la empresa haya resuelto finalizar el contrato, o bien porque lo haya decidido unilateralmente el propietario del bien inmueble, la solicitud de cancelación deberá realizarse con dos meses de anticipación al vencimiento de la póliza.

Lo primero que debemos saber como contratantes de un seguro de hogar es que, en caso de que la empresa aseguradora decida subir la prima sin notificarlo previamente, podremos rescindir el contrato en el mismo momento en que se conoce la subida de precio. Si la compañía de seguros llegase a cobrar la prima, está deberá proceder a su devolución una vez que la solicitemos.

Seguro de comunidad, consejos al contratarlo y cómo combinarlo con el seguro de hogar

Los seguros de comunidades son realmente útiles a la hora de asegurar edificios de viviendas, además si la comunidad de propietarios se cubre bien contra daños en el edificio y responsabilidad civil, como propietarios podremos abaratar nuestros seguros individuales del hogar.

Por otro lado, debemos saber que el seguro de comunidad es obligatorio salvo que la comunidad de propietarios disponga de un fondo de reserva para cubrir la obras de reparación y conservación del inmueble que equivalga al 5% del último presupuesto de la comunidad.

Qué hacer ante un importe desproporcionado en la factura de agua

Hace unos días un lector de Información Vivienda nos indicaba que había recibido una factura de agua por un importe desproporcionado cercano a los tres mil euros. La causa de haber recibido una factura tan elevada por consumo de agua era que se había producido una rotura en una de las tuberías situadas en el jardín de su vivienda, un chalet unifamiliar; dicha rotura había causado un consumo que excedía los setecientos metros cúbico en algo menos de dos meses. También señalaba que puesto que el agua no afloró en ningún momento a la superficie, no fueron conscientes de la fuga hasta recibir la facturar y verificar la lectura del contador.

Ante esta circunstancia, dicho lector nos preguntaba cómo podía proceder para evitar tener que hacer frente a dicha factura o, cuando menos, tratar de reducir su importe de alguna manera. Si seguís leyendo podréis saber la forma de proceder ante una situación como la anteriormente descrita.