Cancelación de un préstamo hipotecario (gastos y gestiones a realizar)

Está claro que todo el mundo añora el día en que, al pagar la última cuota de la hipoteca, nuestra vivienda pasa a ser de nuestra propiedad. No obstante, lo que mucha gente desconoce es que, después de este último pago, todavía hay que realizar una última gestión, la cancelación de la inscripción del préstamo hipotecario.

Los bancos y entidades financieras, a la hora de conceder un préstamo hipotecario, exigen que el contrato hipotecario se valide mediante escritura pública y que se inscriba en el Registro de la Propiedad. El caso es que aunque hayamos devuelto todo el dinero prestado más los correspondientes intereses, la hipoteca continuará inscrita en el registro a menos que nosotros la cancelemos, en pocas palabras, a menos que decidamos eliminar del registro el rastro de nuestra deuda.

Si no tenemos intención de vender la vivienda, no hay necesidad de llevar a cabo dicho trámite, es decir, el hecho de que la hipoteca permanezca sin cancelar no tiene importancia, pero si queremos vender o hipotecar de nuevo nuestra vivienda, la cancelación se trata de un trámite imprescindible. En este artículo indicaremos las gestiones que, una vez que hayamos recibido la carta de pago del banco acreditando que hemos saldado nuestra deuda hipotecaria, hay que realizar para proceder a cancelar la inscripción de dicho préstamo hipotecario.

¿Qué ocurre y qué hacer si no podemos pagar la hipoteca? ¿Cómo evitar ir a juicio?

En estos tiempos de crisis es muy fácil encontrar personas en una situación económica difícil que les hace imposible hacer frente a los cargos de una hipoteca que en su día pensaron podían asumir sin problemas. En este artículo escribiremos primero sobre qué sucede cuando se dejan de pagar las cuotas de la hipoteca, para posteriormente indicar cómo se debe negociar con el banco para evitar ir a juicio.

Lo mejor para que entendamos correctamente todos los conceptos es utilizar un caso práctico. Supongamos un matrimonio que sin disponer de dinero ahorrado y con tan sólo 1.900 euros de ingresos decide en junio de 2005, momento en el cual el Euribor se encontraba muy bajo, acometer la compra de una vivienda que ellos consideran barata y cuyo precio era de 190.000 euros.

Plantas en vacaciones, soluciones para que no sufran

El que más y el que menos siempre tiene alguna planta en su casa. Lo ideal para que no sufran o mueran mientras nos encontramos fuera del hogar es utilizar alguno de los sistema de riego para interiores que existen en el mercado.

En este artículo os daremos algunos consejos y recomendaciones para que nuestras plantas no se deterioren mientras disfrutamos de nuestras vacaciones o de una escapada de fin de semana, evitando el tener que dejársela al portero o encargar a algún vecino que nos las riegue.

Elegir mampara de baño

La mampara de baño es un elemento ciertamente imprescindible en cualquier cuarto de baño que se precie. La comodidad que supone cerrar nuestra bañera o plato de ducha con un elemento que deja pasar la luz y tener la seguridad de que no se va a escapar fuera ni una sola gota de agua, no tiene precio. No obstante, es conveniente saber que existen un buen número de modelos de mamparas de baño y que deberemos elegir aquel que más se ajuste a nuestras necesidades y a la disposición de los elementos de nuestro cuarto de baño.

En este sentido, tenemos que empezar por recomendar decir que las soluciones en mamparas de baño ofrecidas por cualquier empresa especializada en la venta e instalación de todo tipo de elementos para el baño, deben ser prácticas, dotadas con la mejor tecnología y con diseños bonitos y funcionales.

Escrito modelo para reclamar cuando no estamos de acuerdo con la factura de electricidad o gas

¿Quién no ha tenido alguna vez problemas con la factura de la electricidad o el gas? El que más y el que menos alguna vez ha recibido una factura de electricidad o gas con la que estaba disconforme por lo desproporcionado del pago que nos estaba exigiendo la compañía suministradora. ¿Qué es lo que podemos hacer en estos casos?

Desde promotoras inmobiliarias pretendemos facilitaros las cosas si estáis en una situación como la mencionada anteriormente, para ello, os vamos a proporcionar un escrito modelo que podréis utilizar para reclamar ante la compañía que os suministra la electricidad o el gas. Ante todo, debemos hacer valer nuestros derechos como consumidores en todos los ámbitos, y nuestra vivienda es uno de ellos.

Recomendaciones al contratar un administrador para una comunidad de propietarios o de vecinos

Las comunidades de más de cuatro vecinos están obligadas a contar con un administrador. El cargo puede recaer sobre uno de los vecinos o sobre un profesional, en este caso la ley le exige estar debidamente cualificado y legalmente reconocido para poder ejercer como administrador de una comunidad de vecinos. La definición es imprecisa y dentro de la misma no sólo caben los administradores de fincas colegiados, sino también otros profesionales como economistas y abogados.

Desde vivienda barata os queremos dar algunos consejos a la hora de seleccionar un buen administrador para vuestra comunidad de propietarios o comunidad de vecinos.

¿Quién tiene que pagar, la constructora o el seguro?

Analicemos el siguiente caso práctico: hace tres años y medio nos compramos una vivienda, en concreto un duplex, en el que no hemos vivido hasta ahora. Nada más trasladarnos a nuestra nueva casa nos damos cuenta de que cada vez que nos duchamos, parte del agua se filtra, apareciendo en nuestro salón, situado en la planta baja de nuestro duplex, una fea gotera.

Puesto que la vivienda dispone de seguro, un seguro sin cobertura jurídica, abrimos una reclamación al respecto. Desde el seguro nos envían un perito que nos informa de que se trata de un defecto ocasionado por la constructora, ya que el fontanero que instaló la bañera no selló adecuadamente los bordes, dejando varios agujeros por los que se filtra el agua de la ducha. El caso es que el seguro de la casa no nos cubre la reparación, ni de la bañera, ni del techo del salón, y el perito nos ha indicado que debemos reclamar la reparación a la constructora o promotora inmobiliaria.

Consejos y recomendaciones al pintar nuestra casa

Las paredes de nuestra casa necesitan cada cierto tiempo que se les aplique una capa de pintura. Si llegado este punto no sabemos qué tipo de pintura es la más adecuada y cuáles son las herramientas –cubetas, rodillos y brochas- que nos pueden facilitar en mayor medida el pintar nuestra casa, en este artículo encontraréis algunos consejos y recomendaciones para que podáis realizar un buen trabajo reduciendo el esfuerzo.

Ciertamente la tarea de pintar una casa es costosa pero el ahorro que supone el pintarla nosotros mismos es notorio. Un pintor profesional suele cobrar de media unos ciento veinte euros por pintar una habitación de unos doce metros cuadrados.

¿Qué tipo de obras dan derecho a deducción fiscal en la declaración de renta?

Antes de hablar del verdadero tema de este post, es decir, del tipo de obras que podemos acometer en nuestra vivienda habitual y que dan derecho a deducción fiscal en la declaración de renta o IRPF, queremos presentaros el sitio web Vip Reformas, una página web que ofrece un servicio online de petición de presupuestos para todo tipo de obras y reformas, ya sean obras de instalación de aire acondicionado o calefacción, servicios de pintura, reformas de cocinas o baños, arreglos de electricidad o fontanería, o reformas integrales. Asimismo, también es posible pedir presupuestos en servicios de limpieza profesional, mudanzas y viajes.

Y una vez presentado este innovador portal de Internet, pasamos a enumerar las obras que dan derecho a deducción fiscal:

Obras y reformas en casa, ¿cuándo se requiere permiso de la comunidad de propietarios?

Está claro que cuando decidimos realizar una reforma en nuestra casa, piso o chalet, los principales afectados van a ser nuestros vecinos; cortes de agua, ruidos y suciedad en las zonas comunes suelen ser bastante molestos. Es por este motivo por el que toda obra que tiene cierta entidad requiere que se informe de manera formal a la comunidad de propietarios, indicando el objeto de la obra y la duración estimada de la misma, asegurando una mínima protección ante posibles accidentes y garantizando la limpieza de las zonas comunes.

Por otro lado y aunque parece de Perogrullo, independientemente del tipo de obra que vayamos a acometer, lo lógico y recomendable es avisar a los vecinos que lindan con nuestra vivienda, informándoles sobre el horario que seguirán los operarios de la obra y dejándoles un teléfono de contacto por si ocurriese cualquier contingencia.