Principales funciones de un CRM inmobiliario

Hace unos días, mientras buscábamos información sobre uno de nuestros clientes y por pura casualidad, llegamos a la página web del CRM Inmobiliario Sooprema. La herramienta que ofrecían nos resultó muy interesante y decidimos escribir este artículo con el objetivo de ayudar a otras empresas del sector inmobiliario en la elección de un CRM enfocado específicamente a dicho sector.

¿Qué es un CRM?

Llegado a este punto, es probable que muchos de vosotros os estaréis preguntado qué es un CRM. Básicamente un CRM (siglas de Customer Relationship Management) se trata de una aplicación informática que permite interactuar de forma muy potente con todos los clientes de una empresa, tanto actuales como potenciales.

Obligaciones legales de las promotoras inmobiliarias

La publicidad sobre promociones inmobiliarias está por todas partes, periódicos, carteles publicitarios, Internet, etcétera. El contenido de esta publicidad nos da información que puede ser de enorme utilidad antes y después de comprar una casa o vivienda. La ley obliga a las promotoras a informar a los posibles compradores de forma veraz y sin ocultar datos relevantes. La publicidad, promoción y oferta de las inmobiliarias dirigida a la venta de casas y pisos no puede inducir a error a sus clientes. La publicidad tiene carácter vinculante, el texto de un anuncio publicitario de una inmobiliaria es considerado como si de un contrato se tratase y, por tanto, debe cumplirse. El hecho de que la publicidad sobre inmuebles tenga valor contractual ha causado que la misma sea más genérica y menos específica ya que hay promotoras que se equivocaron al dar algún dato y han tenido que pagar indemnizaciones.

Constructores y promotores y la normativa sobre vivienda y edificación sostenible

La mayor parte de las medidas que deben tomarse para que una vivienda sea sostenible deben desarrollarse, idealmente, antes de su construcción. La edificación sostenible es ecológica, confortable y duradera, siendo además barata para el inquilino al reducirse el consumo de energía. Algunas de las medidas más importantes pasarían por: realizar un diseño bioclimático previo, dando una orientación adecuada a la vivienda que optimice la luz y el calor del sol recibido; utilizar temporizadores que permitan desconectar la calefacción cuando no se está en casa; emplear de instalaciones energéticas más eficientes, utilizando bombillas de bajo consumo, electrodomésticos de clase A y calderas de biomasa; utilizar sistemas de producción de energía renovable como paneles solares y molinos de viento; usar materiales de construcción con bajo impacto medioambiental; aislar todas las superficies de la vivienda; y emplear un sistema hídrico sostenible que aproveche, cuando sea posible, el agua de lluvia y las aguas subterráneas, así como la utilización de grifos reductores del caudal de agua.

Servihabitat, el portal inmobiliario del grupo empresarial la Caixa

Comprar un inmueble en posesión de un banco puede ofrecer muchas ventajas, sobre todo si el banco tiene necesidades de liquidez y decide rebajar los precios de algunas de las viviendas e inmuebles que obran en su poder. Bajo estas circunstancias es posible encontrar casas y pisos a precios muy interesantes.

Portales inmobiliarios gestionados por los bancos hay muchos, pero no todos están bien gestionados ni muestran una información coherente y fidedigna como Servihabitat, el portal inmobiliario del Grupo la Caixa especializado en la gestión y venta de todo tipo inmuebles. El objetivo de este artículo es haceros llegar las características de su página web y de los inmuebles que allí podréis encontrar.

¿Dónde podemos anunciar un piso? (sin considerar los portales inmobiliarios)

Lo normal es que cuando se quiere vender una vivienda se acuda en primer lugar a los muchos portales inmobiliarios que existen en Internet. En estos portales encontraremos numerosos anuncios publicados tanto por particulares como por inmobiliarias que necesitan captar compradores a través de este medio.

Pero también existe la posibilidad de utilizar los portales de anuncios clasificados, en los que se anuncian todo tipo de productos y en los que es posible comprar y vender prácticamente cualquier cosa, incluyendo pisos, chalets o cualquier otro tipo de vivienda.

Oferta online de viviendas e inmuebles en BBVA Vivienda

BBVA Vivienda se trata del portal inmobiliario del Grupo BBVA, un portal donde encontraréis un amplio listado de viviendas de segunda mano, viviendas de obra nueva en comercialización, así como locales, oficinas, plazas de garaje, trasteros, naves, terrenos y todo tipo de inmuebles.

Los pisos, casas, viviendas e inmuebles que encontraréis en este portal son, en su mayoría, propiedad del grupo BBVA, y en muchos casos se tratan de viviendas que la entidad bancaría necesita quitarse de encima para conseguir liquidez, siendo posible encontrar precios muy interesantes. En nuestra opinión, el portal BBVA Vivienda es un buen sitio donde buscar y encontrar una casa, piso o vivienda barata.

Gartoo, un buen buscador inmobiliario

Gartoo ha cerrado.

Hace unos días que en vivienda barata y promotoras inmobiliarias descubrimos un nuevo portal inmobiliario al que han dado el nombre de Gartoo, no es que el nombre ayude mucho a identificar que nos encontramos ante un buscador de pisos en Internet, pero por lo menos suena bien y es un nombre pegadizo. El caso es que este buscador inmobiliario nos ha gustado y hemos decidido escribir una entrada en nuestro pequeño cuaderno de bitácora sobre el mismo.

Gartoo es eso, un buscador de Internet que ayuda a sus usuarios a buscar pisos en España y encontrar la vivienda que se adecúe a sus necesidades, una herramienta muy útil, simple e inteligente con una base de datos muy completa de pisos y casas. Buscar pisos en Gartoo es muy sencillo, sólo tienes que introducir un criterio de búsqueda, por ejemplo, "pisos Valdemorillo", y hacer clic en "comprar" o "alquiler", a continuación el buscador devuelve todos los resultados de la búsqueda y ya sólo queda elegir la vivienda que más nos interese.

Promociones inmobiliarias de Gesdalia en Madrid, Valencia y Pontevedra

Gesdalia se trata de una promotora inmobiliaria del Grupo Pinar que ha lanzado tres iniciativas inmobiliarias para todos aquellos que estén actualmente pensando en adquirir una vivienda, ya sea en los próximos meses o más a largo plazo. Las tres promociones las han englobado bajo el lema "Yo vivo donde yo quiero, ¿y tú?", estando todas enfocadas a que los clientes de Gesdalia puedan tener su vivienda en el lugar y con las características que ellos deseen.

Grupo Pinar es uno de los grupos inmobiliarios más consolidados en España con más de treinta años de experiencia en el sector de la construcción, habiendo entregado más de catorce mil viviendas en todo el territorio nacional. Su forma de trabajar se basa en conseguir las mejores ubicaciones para sus promociones inmobiliarias, construir sus viviendas con altos estándares de calidad y ofrecer una atención al cliente personalizada con el claro objetivo de satisfacer todas sus necesidades.

Complejo de apartamentos Calaceite Residencial

Calaceite Residencial se trata de un complejo de apartamentos localizados en la Costa del Sol, en la zona oriental entre Torrox y Nerja, a tan sólo cuarenta minutos del aeropuerto internacional de Málaga.

Si estás buscando un apartamento en la Costa del Sol, aprovecha la oportunidad que te brinda Grupo el Fuerte, ya que al comprar un apartamento en este complejo residencial te regalan un paquete decorativo completo, paquete que consta de televisión de plasma, DVD, menaje y lencería.

Publica tus ofertas de alquiler de vacaciones con Villanao

Villanao se trata de un sitio web que gestiona más de cien mil ofertas de alquiler de vacaciones, tanto de profesionales y como de particulares. Además, recientemente han lanzado el programa Villanao Pro, un servicio novedoso dedicado a los profesionales que ofrece una garantía de contactos mínimos al año.

Villanao Pro es una forma de que agencias inmobiliarias, complejos, ciudades de vacaciones, campings, etcétera, aumenten sus reservas de alquiler de vacaciones mediante la publicación de anuncios en su sitio web. Sus anuncios de alquiler para vacaciones son muy sencillos de publicar y son traducidos automáticamente en siete idiomas, garantizando un gran número de contactos, ya que la web de Villanao recibe más de un millón de visitas al mes. Los anuncios admiten descripciones detalladas, la presencia de logo propio y un número de fotos ilimitado, asimismo disponen de una sistema de cartografía de calidad.

Cofman: Alquiler de casas y apartamentos para vacaciones

Cofman se trata de una empresa inmobiliaria, fundada en 2000 en Dinamarca, que está especializada en el alquiler online de casas de vacaciones en Europa. El objetivo de esta empresa es facilitar la planificación de las vacaciones de sus clientes permitiéndoles reservar online su casa o apartamento de vacaciones.

Cofman cuenta con más de trescientos mil clientes que alquilan apartamentos y casa para pasar sus vacaciones. El éxito de Cofman esta basado en una oferta muy completa que cuenta con:

Oferta inmobiliaria en Fotocasa

Fotocasa se trata de uno de los portales inmobiliarios online con una mayor oferta de viviendas, pisos y chalets en España, con más de 300.000 inmuebles. En Fotocasa encontrarás una amplia oferta de pisos y casas de alquiler, de segunda mano o de nueva construcción. También encontrarás ofertas para compartir piso.

Y si lo que estás intentando es vender tu casa, en Fotocasa podrás poner tu anuncio de venta totalmente gratis.

Los portales inmobiliarios en Internet

No cabe duda de que los portales inmobiliarios en Internet son una buena herramienta para que puedas seleccionar y buscar tu casa ideal. El volumen de la oferta de viviendas y su bajo coste hace que muchos españoles decidan utilizar este medio para buscar casa. Pero muchas veces no sabemos como sacar el máximo partido a estos portales inmobiliarios. A continuación doy algunos consejos muy simples para poder aprovechar todo el potencial de estos sitios:

1) Elegir portales inmobiliarios serios y fijarse en el tráfico que soportan. Obviamente si un portal recibe muchas visitas, las posibilidades de que encontremos la casa que buscamos aumentan considerablemente.

2) Dar de alta tu perfil y apuntarse al boletín del portal inmobiliario. De esta forma recibirás en tu email las ofertas de viviendas que se acomodan a las características del piso que quieres adquirir, incluyendo descripciones y fotos de los mismos.

Taylor Woodrow España (TWE)

Campaña finalizada el 18 de julio de 2008

Taylor Woodrow España es la filial española de Taylor Wimpey plc, promotora inmobiliaria multinacional con sede en el Reino Unido que opera además en América del Norte, España y Gibraltar.

TWE tiene cincuenta años de experiencia construyendo algunos de los complejos residenciales de más categoría en las principales zonas costeras de España. Construyendo desde 1958 urbanizaciones de manera sostenible y respetuosa, tanto con el medio ambiente como con el entorno y las comunidades locales. Dispone de apartamentos, casas y pisos de calidad en las Islas Baleares (Mallorca), la Costa del Sol, Costa Blanca, Costa de Azahar y Cádiz.

El portal inmobiliario Habitaclia

Análisis vía Zync

Habitaclia se trata de un portal inmobiliario de ámbito catalán, mallorquín y andorrano con una amplia experiencia en el sector inmobiliario ya que llevan funcionando en Internet desde 2002. Este portal inmobiliario ofrece soluciones y servicios a promotoras, empresas constructoras e inmobiliarias para que publiquen anuncios sobre sus promociones e indiquen sus ofertas de viviendas, casas, apartamentos, chalets, así como de todo tipo de inmuebles.

Además, los usuarios particulares de Habitaclia pueden anunciar de forma gratuita su vivienda o inmueble en su sitio web. Este portal inmobiliario siempre ha dedicado mucho tiempo a cuidar la calidad de los anuncios, dedicando gran parte de sus recursos a facilitar y desarrollar procesos automáticos y manuales para conseguir que el contenido de su web este dotado de gran calidad

Compra o vende tu vivienda con Portae, el portal inmobiliario de Endesa

Portae ha cerrado

Si no habéis oído hablar anteriormente de Portae, el portal inmobiliario de Endesa, en vivienda barata opinamos que muy pronto vais a empezar a oír hablar, y mucho, de esta web inmobiliaria. El servicio ofrecido a los usuarios de Portae está pensado, tanto para los que quieren comprar o alquilar una vivienda, como para los que quieren vender o alquilar algún inmueble.

En nuestra opinión, se trata de un portal inmobiliario diseñado al más puro estilo 2.0, pensado para que sus usuarios puedan navegar de forma sencilla y eficiente, facilitando la búsqueda del inmueble, a aquellos que están pensando en comprar uno, y haciendo que aquellos que quieren vender un piso o una casa, tengan un volumen importante de personas interesadas en su compra.

Las Lomas Village - Inversión inmobiliaria y vacaciones al mismo tiempo

Campaña finalizada

Sabemos que cuando se invierte se busca garantías de rentabilidad. Por eso os presento Las Lomas Village, en La Manga Club, uno de los mejores resort de golf de Europa. Puedes participar en un producto de inversión inmobiliaria basado en una consolidada fórmula que aúna inversión y ocio. Invertirás con la experiencia del líder hotelero Hyatt International y Med Group, pionero en el desarrollo de comunidades residenciales.

Te ofrecen una rentabilidad del 5% fijo anual garantizado sobre el precio de compra y más de 30 días de vacaciones al año en un apartamento de uno de los mejores resort de golf de Europa.

El Código Técnico de la Edificación y las inmobiliarias

El Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por el Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo, se trata de una nueva normativa para el sector inmobiliario que obligará a constructoras e inmobiliarias a que se apliquen los criterios de calidad, sostenibilidad y respeto al medio que persiguen las políticas del Ministerio de Vivienda. Un nuevo marco que supone un impulso a la competitividad y productividad de las empresas, y que, a la espera de la incorporación del Documento de Ruido, está aplicándose ya en toda su extensión regulando las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y ahorro energético.

Respecto al CTE, la ministra de vivienda, María Antonia Trujillo, señaló recientemente que el Gobierno propondrá una modificación del Documento Básico de Ahorro de Energía para incrementar a partir del año 2010 las exigencias en la edificación y adaptarlo al marco del nuevo Plan de Acción 2008-2010 de Ahorro y Eficiencia Energética que tendrán que seguir constructoras e inmobiliarias. De esta forma se harán mayores aislamientos y se requerirán mayores aportaciones de energías renovables. A esta actualización permanente también contribuirá el Real Decreto de certificación energética, aprobado el 19 de enero por el Gobierno y que será plenamente aplicable a partir del próximo mes de octubre. Con esta certificación o sello verde, de la que ya dispondrán las viviendas del Proyecto VIVA, los que pretendan acceder a una vivienda tendrán a la vista un certificado de eficiencia energética del edificio que les permitirá conocer su grado de sostenibilidad y las posibilidades de ahorro energético.

La inmobiliaria Metrovacesa y como ahorrar al comprar tu primera casa

Campaña finalizada el 15 de julio de 1008

La Inmobiliaria Metrovacesa te da la oportunidad de ahorrar más dinero al comprar tu nueva casa. Metrovacesa ofrece la micro hipoteca, un tipo de financiación inmejorable facilitada por ING Direct.

Además ofrece ayudas personalizadas para contrarestar el baby boom, impulsar el ahorro y ayudar a parejas.

Las promotoras reconocen que el precio de la vivienda no sube

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Barcelona (APCE), Enric Reyna, ha reconocido hoy que se ha entrado en una etapa de contención del precios de las viviendas.

Así, en Barcelona, entre enero y abril de este año el precio por metro cuadrado de un piso nuevo plurifamiliar se sitúa en 8.270 euros, lo que supone una subida de sólo el 1,4% en comparación con el mismo período de 2006. Si en lugar del metro cuadrado se cuantifica el precio medio por vivienda, unos 591.000 euros, la contención del precio queda más patente más todavía, ya que los precios han bajado un 4,4% por la presión a la baja en distritos como Sarria-Sant Gervasi (-17,8%) y Gracia (-21,9%), aunque han subido en otras zonas como el Eixample (+31,9) o Nou Barris (+34%).