Comunidades de propietarios, ¿cuándo podemos no pagar y qué ocurre si no pagamos?

En general casi todo el mundo es un buen vecino y cumple con sus obligaciones con la comunidad de propietarios pagando los gastos que le corresponden. No obstante, en épocas de crisis como la que estamos viviendo la morosidad va en aumento, pudiendo poner en aprietos económicos a la comunidad de vecinos. Para estos casos, la ley dispone de una serie de mecanismos que protegen a la comunidad frente a los propietarios morosos.

Todo el mundo sabe que las comunidades de vecinos se gestionan repartiendo ingresos (si hay alguno) y gastos entre los copropietarios, lo que posibilita que todos ellos puedan hacer uso de las zonas comunes a un precio asequible. No obstante, conviene saber algunas cosas al respecto.

Recomendaciones al contratar un administrador para una comunidad de propietarios o de vecinos

Las comunidades de más de cuatro vecinos están obligadas a contar con un administrador. El cargo puede recaer sobre uno de los vecinos o sobre un profesional, en este caso la ley le exige estar debidamente cualificado y legalmente reconocido para poder ejercer como administrador de una comunidad de vecinos. La definición es imprecisa y dentro de la misma no sólo caben los administradores de fincas colegiados, sino también otros profesionales como economistas y abogados.

Desde este blog os queremos dar algunos consejos a la hora de seleccionar un buen administrador para vuestra comunidad de propietarios o comunidad de vecinos.

La ley establece que el administrador debe velar por el buen estado de las instalaciones y la buena marcha de las cuestiones comunitarias, así como de elaborar el plan de ingresos y gastos (llevar la contabilidad de la comunidad de vecinos), gestionar el seguro comunitario, ocuparse de la intermediación con los distintos proveedores de la comunidad de propietarios, encargarse de la ejecución y el pago de las obras acordadas por lo propietarios, y ocuparse de las pequeñas reparaciones ordinarias de la comunidad.

Comunidades de propietarios, problemas con los presupuestos

En este artículos os vamos a explicar lo que se puede hacer en caso de que en una junta de vecinos se apruebe la realización de unas obras de mantenimiento del edificio y que, finalmente, no se llegue a un acuerdo con el presupuesto a elegir. Incluso podría darse el caso de que elegido un presupuesto, este fuera demasiado alto y que no estuviese cubierto por el fondo de reserva por lo que podría darse el caso de que el presidente de la comunidad decidiese no acometer las obras.

Además, si posteriormente algunos vecinos decidiesen solicitar otros presupuestos y encontrasen alguno que se ajustase al dinero existente en el fondo de reserva, podrían tener problemas para que este otro presupuesto pudiese ser considerado por el presidente. ¿Qué se puede hacer si en nuestra comunidad de vecinos se presenta una situación como esta?

Seguros de comunidades: factores a tener en cuenta

Los seguros de comunidades son la mejor opción para proteger nuestro edificio de posibles imprevistos, tanto si se trata de un bloque de viviendas, como de una comunidad viviendas unifamiliares o chalets en una urbanización. Lo cierto es que si contratamos un seguro de hogar, ¿por qué no contratar un seguro de comunidad?

Según los datos de que dispone la Asociación Empresarial del Seguro, Unespa, existen algo menos de 755.000 comunidades aseguradas. Actualmente en España, únicamente es obligatorio contratar un seguro para edificios de viviendas en las comunidades de Madrid y Valencia, donde deben contar con una póliza que cubra los riesgos de incendios y daños a terceros.

Seguro de comunidad, consejos al contratarlo y cómo combinarlo con el seguro de hogar

Los seguros de comunidades son realmente útiles a la hora de asegurar edificios de viviendas, además si la comunidad de propietarios se cubre bien contra daños en el edificio y responsabilidad civil, como propietarios podremos abaratar nuestros seguros individuales del hogar.

Por otro lado, debemos saber que el seguro de comunidad es obligatorio salvo que la comunidad de propietarios disponga de un fondo de reserva para cubrir la obras de reparación y conservación del inmueble que equivalga al 5% del último presupuesto de la comunidad.