Guía de compra venta de vivienda: Información que los promotores deben facilitar para garantizar una compra segura

Las promotoras, los promotores y los vendedores habituales de viviendas están obligados por ley a suministrar a los compradores una serie de datos sobre la vivienda. De esta manera las promotoras quedan vinculadas, a través de la publicidad que realizan, pudiendo exigirse por ley las características incluidas en dicha publicidad, aunque después no figuren expresamente en el contrato. La publicidad es vinculante y el promotor está obligado a cumplirla.

Documentación contractual suministrada por el promotor

Por lo tanto, las promotoras deben poner a disposición de los posibles compradores documentos que incorporen la siguiente información:

Modelo de reclamación por defectos en la vivienda nueva

Hoy en vivienda barata y chalets os queremos presentar un modelo práctico con el que podremos reclamar a la promotora en caso de que tengamos alguna queja, solicitud, o queramos comunicar fehacientemente cualquier tipo de signo o defecto en la construcción de nuestra nueva vivienda, ya sea piso, casa o chalet.

Para el que no lo sepa, los defectos y vicios de construcción de las viviendas tienen una garantía. Los plazos para hacer valer dicha garantía son distintos en función del tipo de problema o defecto, plazos que comienzan a contar desde el momento de entrega de la obra por parte del promotor.

Comprar un vivienda sobre plano: qué hacer si los plazos de entrega no se cumplen

Todos sabemos que comprar una vivienda sobre plano nos puede ahorrar mucho dinero ya que los precios ofrecidos por las promotoras inmobiliarias suelen ser bastante más baratos que cuando se compra una vivienda ya construida. Sin embargo, desde hace algún tiempo y según se encuentra el panorama inmobiliario actual, esta práctica puede ser desaconsejable, ya que a veces los compradores se ven obligados a renunciar a la compra perdiendo el dinero adelantado.

Para aquellos que se han aventurado a comprar una vivienda sobre plano y todavía están esperando a que se la entreguen, en este artículo encontrarán algunas recomendaciones para saber como actuar en caso de que la promotora inmobiliaria incumpla el contrato.

¿Quién tiene que pagar, la constructora o el seguro?

Analicemos el siguiente caso práctico: hace tres años y medio nos compramos una vivienda, en concreto un duplex, en el que no hemos vivido hasta ahora. Nada más trasladarnos a nuestra nueva casa nos damos cuenta de que cada vez que nos duchamos, parte del agua se filtra, apareciendo en nuestro salón, situado en la planta baja de nuestro duplex, una fea gotera.

Puesto que la vivienda dispone de seguro, un seguro sin cobertura jurídica, abrimos una reclamación al respecto. Desde el seguro nos envían un perito que nos informa de que se trata de un defecto ocasionado por la constructora, ya que el fontanero que instaló la bañera no selló adecuadamente los bordes, dejando varios agujeros por los que se filtra el agua de la ducha. El caso es que el seguro de la casa no nos cubre la reparación, ni de la bañera, ni del techo del salón, y el perito nos ha indicado que debemos reclamar la reparación a la constructora o promotora inmobiliaria.

Obligaciones legales de las promotoras inmobiliarias

La publicidad sobre promociones inmobiliarias está por todas partes, periódicos, carteles publicitarios, Internet, etcétera. El contenido de esta publicidad nos da información que puede ser de enorme utilidad antes y después de comprar una casa o vivienda. La ley obliga a las promotoras a informar a los posibles compradores de forma veraz y sin ocultar datos relevantes. La publicidad, promoción y oferta de las inmobiliarias dirigida a la venta de casas y pisos no puede inducir a error a sus clientes. La publicidad tiene carácter vinculante, el texto de un anuncio publicitario de una inmobiliaria es considerado como si de un contrato se tratase y, por tanto, debe cumplirse. El hecho de que la publicidad sobre inmuebles tenga valor contractual ha causado que la misma sea más genérica y menos específica ya que hay promotoras que se equivocaron al dar algún dato y han tenido que pagar indemnizaciones.

Playa del Carmen, una forma inteligente de invertir en calidad de vida

¿Alguna vez te has planteado a Playa del Carmen de esa manera? ¿Estás entre quienes logran abrir su mente y dejan de ver las casas en venta en playa del Carmen como simplemente un lugar de vacaciones? ¿Estarías dispuesto a valorar opciones que te permitan vivir el resto de tu vida en este paraíso mexicano?

Si tus respuestas han sido tres rotundos “si”, por favor continúa leyendo, este es el artículo perfecto para ti cuyo propósito es abrirte a nuevas oportunidades, compartir conocimiento y valorar opciones más que interesantes.

Constructores y promotores y la normativa sobre vivienda y edificación sostenible

La mayor parte de las medidas que deben tomarse para que una vivienda sea sostenible deben desarrollarse, idealmente, antes de su construcción. La edificación sostenible es ecológica, confortable y duradera, siendo además barata para el inquilino al reducirse el consumo de energía. Algunas de las medidas más importantes pasarían por: realizar un diseño bioclimático previo, dando una orientación adecuada a la vivienda que optimice la luz y el calor del sol recibido; utilizar temporizadores que permitan desconectar la calefacción cuando no se está en casa; emplear de instalaciones energéticas más eficientes, utilizando bombillas de bajo consumo, electrodomésticos de clase A y calderas de biomasa; utilizar sistemas de producción de energía renovable como paneles solares y molinos de viento; usar materiales de construcción con bajo impacto medioambiental; aislar todas las superficies de la vivienda; y emplear un sistema hídrico sostenible que aproveche, cuando sea posible, el agua de lluvia y las aguas subterráneas, así como la utilización de grifos reductores del caudal de agua.

Promociones inmobiliarias de Gesdalia en Madrid, Valencia y Pontevedra

Gesdalia se trata de una promotora inmobiliaria del Grupo Pinar que ha lanzado tres iniciativas inmobiliarias para todos aquellos que estén actualmente pensando en adquirir una vivienda, ya sea en los próximos meses o más a largo plazo. Las tres promociones las han englobado bajo el lema "Yo vivo donde yo quiero, ¿y tú?", estando todas enfocadas a que los clientes de Gesdalia puedan tener su vivienda en el lugar y con las características que ellos deseen.

Grupo Pinar es uno de los grupos inmobiliarios más consolidados en España con más de treinta años de experiencia en el sector de la construcción, habiendo entregado más de catorce mil viviendas en todo el territorio nacional. Su forma de trabajar se basa en conseguir las mejores ubicaciones para sus promociones inmobiliarias, construir sus viviendas con altos estándares de calidad y ofrecer una atención al cliente personalizada con el claro objetivo de satisfacer todas sus necesidades.

Complejo de apartamentos Calaceite Residencial

Calaceite Residencial se trata de un complejo de apartamentos localizados en la Costa del Sol, en la zona oriental entre Torrox y Nerja, a tan sólo cuarenta minutos del aeropuerto internacional de Málaga.

Si estás buscando un apartamento en la Costa del Sol, aprovecha la oportunidad que te brinda Grupo el Fuerte, ya que al comprar un apartamento en este complejo residencial te regalan un paquete decorativo completo, paquete que consta de televisión de plasma, DVD, menaje y lencería.

Taylor Woodrow España (TWE)

Campaña finalizada el 18 de julio de 2008

Taylor Woodrow España es la filial española de Taylor Wimpey plc, promotora inmobiliaria multinacional con sede en el Reino Unido que opera además en América del Norte, España y Gibraltar.

TWE tiene cincuenta años de experiencia construyendo algunos de los complejos residenciales de más categoría en las principales zonas costeras de España. Construyendo desde 1958 urbanizaciones de manera sostenible y respetuosa, tanto con el medio ambiente como con el entorno y las comunidades locales. Dispone de apartamentos, casas y pisos de calidad en las Islas Baleares (Mallorca), la Costa del Sol, Costa Blanca, Costa de Azahar y Cádiz.

Promotora inmobiliaria FBEX

Campaña finalizada el 14 de septiembre de 2008

El sector inmobiliario y en concreto la promoción de viviendas e inmuebles está experimentando un nuevo enfoque en el proceso de compra de viviendas, casas, apartamentos y chalets. En FBEX Promo Inmobiliaria, son conscientes de estos cambios y han sabido adaptarse a estas nuevas necesidades para ofrecer un trato personalizado y unas condiciones financieras adaptadas a cada cliente a la hora de adquirir una vivienda.

Con el mejor soporte y un cualificado equipo humano, ofrecen un asesoramiento profesional para que la compra de una vivienda sea más transparente y sencilla. Los 25 años de experiencia en el sector inmobiliario que les avalan, les han llevado a concluir que la gestión en el proceso de compra de inmuebles ha de ser individual y personalizada según las exigencias de cada persona.

Promociones en curso de la promotora Castellana 2MIL

Castellana 2MIL se trata de una empresa promotora enfocada principalmente hacia el desarrollo de promociones inmobiliarias en la provincia de Madrid y su entorno. Actualmente dispone de promociones de vivienda nueva en Sanchinarro y el Ensanche de Vallecas

Residencial Sanchinarro

Esta promoción de pisos que Castellana 2MIL está desarrollando en Sanchinarro consta de 130 viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios que van desde áticos con terraza hasta bajos con jardín. El edificio conforma una urbanización cerrada que dispone de piscinas cubierta, piscina exterior, gimnasio, zonas ajardinadas y zonas de juego para niños.

La urbanización está ubicada en la calle Ana de Austria, 101 a 111, muy cerca de la nueva estación de metro ligero. Asimismo, la zona está dotada de numerosos equipamientos educativos, sanitarios y comerciales, así como un acceso directo al anillo verde ciclista de Madrid.

La entrega prevista para el primer semestre de 2009 y ya sólo quedan disponibles 28 viviendas y 103 plazas de garaje.

Las promotoras inmobiliaras ofrecen nuevas fórmulas de compra ante la crisis del sector

Según el Fondo Monetario Internacional, España no está lo suficientemente preparada para hacer frente a los problemas financieros que se han desatado debido a la crisis de las hipotecas de alto riegos (o hipotecas subprime). Esta crisis es especialmente preocupante en países donde los precios de la vivienda han experimentado un crecimiento rápido y desproporcionado, como es el caso de España.

Esta situación ha provocado una desaceleración del valor de la vivienda en España que puede agudizarse y provocar caídas en los precios de los pisos debido a la reducción del crédito a nivel mundial lo que provoca una falta de liquidez en los consumidores. Todo esto está provocando un deterioro del mercado inmobiliario y de la inversión del sector de la construcción.

El pasado año la subida del precio de la vivienda se incrementó alrededor de un 5 por ciento, un aumento bastante alejado de los porcentajes de los tres años anteriores (17,4%, 12,6% y 9,7% según datos del Ministerio de Vivienda). Esta situación está provocando que las promotoras inmobiliarias ofrezcan nuevos productos para hacer más atractivas a sus clientes los pisos, casas y viviendas que venden:

Ofertas de la promotora de viviendas EPAAT

Campaña finalizada

E.P.A.A.T. es una empresa promotora de viviendas con una larga trayectoria en el mercado inmobiliario español que aporta la experiencia necesaria para la construcción de unas edificaciones, casas, duplex, chalets y urbanizaciones donde priman la calidad y el diseño. EPAAT encabeza un sólido y diversificado grupo empresarial 100% gallego.

Residencial Club de Tenis esta situado en San Pedro de Nos, en la ladera de O Vieiro. Al lado del Club de Tenis y próximo a las más bellas playas de La Coruña. Con una privilegiada situación a tan solo 10 minutos del centro urbano y salida directa a la autovía y a las principales vías de salida de la ciudad. A cinco minutos del aeropuerto de La Coruña y a 40 Km del de Santiago de Compostela.