Guía de compra venta de vivienda: Información que los promotores deben facilitar para garantizar una compra segura

Las promotoras, los promotores y los vendedores habituales de viviendas están obligados por ley a suministrar a los compradores una serie de datos sobre la vivienda. De esta manera las promotoras quedan vinculadas, a través de la publicidad que realizan, pudiendo exigirse por ley las características incluidas en dicha publicidad, aunque después no figuren expresamente en el contrato. La publicidad es vinculante y el promotor está obligado a cumplirla.

Impuestos y tipos que gravan la compra de una vivienda según comunidades autónomas (ITPO o IVA)

Seguro que muchos desconocen que, a la hora de comprar una vivienda, las comunidades autónomas aplican tipos reducidos, o agravados, en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, en función de diferentes circunstancias personales, esto supone la existencia, en algunos casos, de significativas diferencias fiscales entre adquirir una casa en una comunidad u otra. Con este artículo, desde vivienda barata pretendemos aclarar cuáles son la reducciones aplicables y los diferente tipos impositivos en función de en qué comunidad autónoma realicemos nuestra compra.

La compra de un chalet, casa, piso o cualquier otro tipo de vivienda implica el pago de un impuesto que será diferente si la compra se realiza a una promotora inmobiliaria o empresa constructora o a un particular. Cuando se trata de una vivienda nueva, lo habitual es que el vendedor sea una empresa y que la operación de compraventa esté sujeta al IVA (cuyo tipo es del 10 por ciento en toda España) y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Por contra, las operaciones de compraventa entre particulares están gravadas por el ITPO (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas), un impuesto que establece la comunidad autónoma donde está ubicada la vivienda adquirida. Y es aquí donde surgen importantes diferencias fiscales.

¿Qué hacer si nos han cobrado de más en el impuesto de plusvalía? (impreso de reclamación)

Si en los últimos cuatro años habéis transmitido algún inmueble, ya sea por venta, herencia o donación, y hemos tenido que pagar el Impuesto del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como plusvalía municipal, es muy probable que vuestro ayuntamiento os haya cobrado de más y os deba dinero.

En concreto la sentencia 85/2012 del Tribunal Superior de Justicia de Castilla La Mancha ha establecido que muchos ayuntamientos han calculado este impuesto de manera errónea perjudicando con ello al contribuyente. Si estáis afectados por este hecho os dejamos un modelo para reclamar el dinero cobrado en exceso a vuestro ayuntamiento.

Consejos y recomendaciones a la hora de invertir en inmuebles

En la situación actual del mercado inmobiliario nuestra opinión y recomendación es desaconsejar la compra de inmuebles, más que nada porque pensamos que los precios de los pisos, casas y chalets van a seguir bajando.

No obstante, si realmente necesitamos adquirir una vivienda, no debemos dejar de buscar porque actualmente es posible encontrar muy buenas oportunidades aisladas de personas que necesitan imperiosamente vender un inmueble y que ofrecen rebajas muy sustanciales.

Comprar un vivienda sobre plano: qué hacer si los plazos de entrega no se cumplen

Todos sabemos que comprar una vivienda sobre plano nos puede ahorrar mucho dinero ya que los precios ofrecidos por las promotoras inmobiliarias suelen ser bastante más baratos que cuando se compra una vivienda ya construida. Sin embargo, desde hace algún tiempo y según se encuentra el panorama inmobiliario actual, esta práctica es desaconsejable, ya que a veces los compradores se ven obligados a renunciar a la compra perdiendo el dinero adelantado. Para aquellos que se han aventurado a comprar una vivienda sobre plano y todavía están esperando a que se la entreguen, en este artículo encontrarán algunas recomendaciones para saber como actuar en caso de que la promotora inmobiliaria incumpla el contrato.

¿Quién tiene que pagar, la constructora o el seguro?

Analicemos el siguiente caso práctico: hace tres años y medio nos compramos una vivienda, en concreto un duplex, en el que no hemos vivido hasta ahora. Nada más trasladarnos a nuestra nueva casa nos damos cuenta de que cada vez que nos duchamos, parte del agua se filtra, apareciendo en nuestro salón, situado en la planta baja de nuestro duplex, una fea gotera.

Puesto que la vivienda dispone de seguro, un seguro sin cobertura jurídica, abrimos una reclamación al respecto. Desde el seguro nos envían un perito que nos informa de que se trata de un defecto ocasionado por la constructora, ya que el fontanero que instaló la bañera no selló adecuadamente los bordes, dejando varios agujeros por los que se filtra el agua de la ducha. El caso es que el seguro de la casa no nos cubre la reparación, ni de la bañera, ni del techo del salón, y el perito nos ha indicado que debemos reclamar la reparación a la constructora o promotora inmobiliaria.

¿Cómo calcular el valor de una vivienda?

Si estamos interesados en vender una vivienda de nuestra propiedad y nos interesa fijar un precio que siga la pautas de los precios que tienen el resto de pisos que se venden en la zona y que, simultáneamente, no nos suponga una pérdida, lo más aconsejable es realizar personalmente un estudio de mercado que nos permita valorar nuestra casa en función del valor medio de inmuebles semejantes cuya localización sea la misma al de la vivienda que queremos vender.

Lo más sencillo es acceder a portales inmobiliarios como Pisos.com, y buscar viviendas e inmuebles que tengan características parecidas al que queremos vender, es decir, viviendas situadas en la misma zona, del mismo tamaño, con similar antigüedad, con reformas parecidas, etcétera.

Valoración y tasación online de inmuebles (viviendas, chalets y pisos)

Existen muchas situaciones en las que nos puede interesar conocer el valor de un inmueble, ya sea una casa, piso o chalet. La razón más corriente es que estemos interesados en vender o comprar dicho inmueble y, como vendedores, queramos saber qué precio asignar o, como compradores, queramos saber si el precio del mismo se ajusta a la situación real del mercado inmobiliario y no nos están dando gato por liebre. Pero este puede no ser el único caso, ya que si vamos a pedir un préstamo para pagar nuestra futura casa, piso o chalet, deberemos tener cuidado con la tasación hipotecaria, ya que si ésta supera el valor declarado en escritura, Hacienda puede apoyarse en dicha tasación para realizar una comprobación.

Para estas situaciones y otras muchas, como por ejemplo a la hora de repartir una herencia, liquidar una sociedad o por divorcio o separación, en las que nos puede interesar conocer el precio tasado de una vivienda, ha surgido iValoraciones, un portal de Internet a través del cual se puede obtener la valoración online de una vivienda, piso o chalet de una manera rápida, sencilla y automatizada.