Cómo conseguir un buen inquilino, buen precio del alquiler y mejor trato

Todavía ha pasado muy poco tiempo desde que la reciente reforma de los contratos de alquiler que afecta a todos los contratos firmado después de 6 de junio de 2013 entró en vigor, esto hace que todavía no se tengan demasiados argumentos para juzgar sus beneficios y desaciertos. No obstante, en nuestra opinión creemos que su articulado contiene disposiciones que no han sido suficientemente pensadas o que a nuestro entender eran innecesarias.

La obligación de los propietarios a conceder al inquilino una prórroga del contrato de alquiler se ha recortado de cinco a tres años. La idea de esta disposición es conseguir que salgan más viviendas en alquiler y que el precio del alquiler se abarate, sin embargo nosotros opinamos que la única reacción que crea esta disposición es la de inseguridad en el inquilino, que lógicamente no desea estar de casa en casa a cada instante.

Alquiler de un piso con dos arrendatarios: ¿qué ocurre si uno de ellos no paga?

Un lector de vivienda barata y promotoras inmobiliarias nos pregunta qué es lo que ocurre y qué es lo que se puede hacer, si después de alquilar un piso o vivienda a dos inquilinos o arrendatarios, debido a la existencia de problemas entre ellos, uno decide abandonar la casa y el otro se queda pero pagando la mitad de la cuota de alquiler, instando al arrendador a que reclame la otra mitad al que abandonó el piso. Además, en el contrato de alquiler no se estipula la obligación solidaria de ambos arrendatarios.

Lo primero que hay que dejar claro es que si existe más de un arrendatario y se pacta una renta conjunta, el hecho de que uno de ellos deje la casa no le exime de sus responsabilidades, ya que, obviamente, el arrendador tiene derecho a seguir percibiendo la renta del alquiler completa. Por lo tanto, si sólo está recibiendo la mitad de lo pactado por contrato, se considera impago y el arrendador puede interponer una demanda de reclamación de rentas y de desahucio contra todos los arrendatarios.

¿Dónde alquilar apartamentos de particulares en Internet para vacaciones?

Aunque las vacaciones de verano ya han terminado para la gran mayoría de los mortales, en vivienda barata teníamos una tarea pendiente y ésta era la de localizar en Internet algunos portales dedicados al alquiler de apartamentos de particulares para vacaciones. En nuestra labor de investigación hemos encontrado dos, dos sitios de Internet que en nuestra opinión, tanto por la calidad de su web como por la variedad de su oferta, son de los mejores de que se pueden encontrar en la red.

Estos portales web están sobre todo enfocado a que los dueños de una casa de vacaciones la pongan en alquiler, y el segundo se concentra más en la faceta contraría, es decir, en el alquiler de viviendas para disfrute de las vacaciones.

Ojo: cuando hablamos de casas de vacaciones no nos estamos refiriendo sólo a apartamentos de playa, en estos sitios también existe una amplia oferta de apartamentos para esquiar y casas rurales.

Declaración de renta: rendimientos del capital inmobiliario

Para aquellos que tengan, además de su vivienda habitual, otras propiedades inmobiliarias, ya sea una casa en la playa, un chalet en la sierra o en el campo, unas tierras, un local, una oficina, o cualquier otra propiedad de este tipo, de cara al IRPF o la declaración de renta, deben hace las siguientes distinciones:

Inmuebles alquilados (local, garaje o vivienda)

1. El importe del alquiler se declara como rendimiento del capital inmobiliario. Como gastos se pueden descontar la amortización del edificio, de las instalaciones y de los muebles, así como lo que pague el propietrio por conceptos como el IBI, reparaciones. comunidad, etcétera.

La nueva ley de alquiler 2012, todavía con deficiencias

En España hay actualmente alrededor de tres millones de viviendas vacías, no obstante y a pesar de ello sólo un poco más del quince por ciento de las familias vive de alquiler, lo que resulta un porcentaje muy pequeño si se compara con el resto de Europa. En nuestra opinión, la culpa de todo esto la tienen las dificultades existentes para conseguir equilibrar legalmente los intereses de inquilinos y propietarios, y la reforma de la ley de alquiler que ahora hay prevista no parece que vaya a resolver el problema.

Garantizarle el plazo al inquilino y el cobro al propietario van seguir siendo los problemas básicos de esta nueva ley de alquiler 2012.

Alquiler de vivienda y fiscalidad en el IRPF

Para todos aquellos que sean propietarios o vivan en una vivienda alquilada, desde vivienda barata y promotoras inmobiliarias les queremos informar de que en 2011 se introdujeron algunos cambios fiscales de interés tanto para el arrendador como para el inquilino. Uno de los cambios más significativos es que cambia el límite de edad para la deducción por alquiler a jóvenes, de manera que en los contratos de alquiler que se firmaron a partir de 2011, sólo pueden deducirse los inquilinos menores de treinta años.

A continuación os indicamos cuales fueron las novedades en la fiscalidad del alquiler de una vivienda tanto para el arrendador como el inquilino y que siguen vigentes en 2012.

Comparador de seguros de impago de alquiler de viviendas y locales comerciales

Los seguros de alquiler o seguros de impago de rentas son un tipo de producto asegurador que, aunque el inquilino deje de pagarla, garantiza al propietario de una vivienda o local comercial alquilado el pago de la renta correspondiente. Otras coberturas típicas de este seguro son la de ayudar y asesorar al propietario para que pueda disponer de su vivienda lo antes posible mediante la ejecución de las acciones legales que correspondan, la defensa jurídica en los juicios de desahucio y la compensación por los daños que el inquilino moroso haya podido causar antes de abandonar la vivienda mediante actos vandálicos o por robo.

Aun siendo un producto novedoso, ya existen diversas compañías aseguradoras que lo ofrecen y aquí es donde entra Arag, un sitio web donde es posible comparar entre los distintos seguros por impago de alquiler ofrecidos por las diferentes compañías que trabajan este producto asegurador. Utilizando su comparador de seguros de alquiler es posible analizar las diferentes coberturas y tarifas ofrecidas por las compañías aseguradores, así como tener acceso a las últimas ofertas y promociones.

Publica tus ofertas de alquiler de vacaciones con Villanao

Villanao se trata de un sitio web que gestiona más de cien mil ofertas de alquiler de vacaciones, tanto de profesionales y como de particulares. Además, recientemente han lanzado el programa Villanao Pro, un servicio novedoso dedicado a los profesionales que ofrece una garantía de contactos mínimos al año.

Compra o vende tu vivienda con Portae, el portal inmobiliario de Endesa

Portae ha cerrado

Si no habéis oído hablar anteriormente de Portae, el portal inmobiliario de Endesa, en vivienda barata opinamos que muy pronto vais a empezar a oír hablar, y mucho, de esta web inmobiliaria. El servicio ofrecido a los usuarios de Portae está pensado, tanto para los que quieren comprar o alquilar una vivienda, como para los que quieren vender o alquilar algún inmueble.

En nuestra opinión, se trata de un portal inmobiliario diseñado al más puro estilo 2.0, pensado para que sus usuarios puedan navegar de forma sencilla y eficiente, facilitando la búsqueda del inmueble, a aquellos que están pensando en comprar uno, y haciendo que aquellos que quieren vender un piso o una casa, tengan un volumen importante de personas interesadas en su compra.

Comprar o vender tu vivienda en el portal inmobiliario Pisos.com

Hoy desde vivienda barata y promotoras inmobiliarias os queremos presenta uno de los tres portales inmobiliarios que son referencia de este sector en España, se trata de Pisos.com. Dentro de la página web de Pisos.com es posible comprar, vender o alquilar con facilidad en todo el territorio nacional cualquier tipo de inmueble, ya sea piso, chalet, dúplex, terreno, garaje, oficina, local comercial o nave industrial.

A nuestro entender se trata del sitio adecuado para poner en venta o comprar una vivienda ya que el 70 por ciento de los anuncios y ofertas de este portal inmobiliario se corresponden con viviendas en venta, pero también resulta muy recomendable si lo que estamos buscando es un piso en alquiler ya que el 30 por ciento restante se corresponde con inmuebles en alquiler.

Nuevo plan de alquiler de casas para los jóvenes

Según Rodríguez Zapatero y Carme Chacón, la actual Ministra de Vivienda, el nuevo plan de alquiler no tiene nada que ver con el que aprobó el gobierno en julio de 2004. Sin embargo ambos ofrecen una ayuda similar de alrededor de 200 euros y están destinados a la población joven. La argumentación es que la financiación de ambos planes es distinta y que los requisitos que deben cumplir los jovenes para acceder a la ayuda inmobiliaria también son distintos.

Las diferencias entre uno y otro plan de alquiler

a) Con el nuevo plan los jóvenes recibirán 210 euros al mes durante cuatro años para pagar el alquiler de un piso. En el anterior plan eran 240 euros durante sólo dos años.

b) El nuevo plan de alquiler es para jóvenes entre 22 y 30 años que ganen menos de 22.000 euros brutos al año. Sólo lo pueden pedir los que tengan un contrato de trabajo, sean autónomos, esten en paro pero cobrando una prestación, o los becarios de investigación. En el plan anterior los únicos requisitos son tener menos de 35 años y ganar menos de 16.000 euros al año sin que influya la condición laboral.

c) Con el plan antiguo sólo se pueden alquilar casas y pisos de menos de 90 metros cuadrados. Esta restricción no aplica en el nuevo plan.

d) En nuevo plan lo paga directamente el gobierno. El antiguo lo tramitaban las Comunidades Autónomas.

e) Lo más novedoso del nuevo plan de alquiler es que a los jóvenes se les dará un cheque de 600 euros que servirá de fianza para el arrendador y el Gobierno ejercerá de avalista durante seis meses. Este hecho puede animar a que los propietarios de pisos vacíos los saquen al mercado inmobiliario de alquiler.

Ambas subvenciones coincidirán en el tiempo durante un año, ya que el plan de alquiler antiguo caduca el 31 de diciembre de 2008 y el nuevo entrará en vigor el 1 de enero del mismo año. Sin embargo, como es lógico, ambas subvenciones serán incompatibles.

Del plan antiguo se están beneficiando ya alrededor de 36.000 jóvenes y la estimación es que del nuevo plan de alquiler se beneficien unos 360.000. A mi, despúes de comparar una y otra cifra, me parece una estimación muy óptimista si consideramos que las condiciones que deben cumplirse para poder acogerse al nuevo plan son bastante más restrictivas que las anteriores. Creo que los planes nuevos deben mejorar los antiguos y pienso que este no es el caso. Además el plan es un arma de doble filo, pya que puede implicar que los alquileres de pisos y casas suban.

Vivienda firma la construcción de 300 viviendas universitarias

La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha firmado hoy un acuerdo para la construcción de 300 viviendas universitarias en el campus de la Universidad Autónoma de Barcelona con alquileres asequibles y de hasta 45 metros cuadrados útiles. El Ministerio de Vivienda financiará más del 50% del coste total de la inversión.

Por lo tanto, Cataluña que se adhiere al Programa Vivienda Universitaria. En la Comunidad Autónoma de Madrid, en la Universidad Carlos III, se financian 190 viviendas universitarias. En Cantabria se construirán 110 viviendas universitarias en Torrelavega y Santander. En Aragón, el Ministerio de Vivienda se encarga de la financiación de la construcción de 600 viviendas universitarias en los campus de Zaragoza, Teruel y Huesca.

El Programa Vivienda Universitaria se enmarca dentro del programa de Vivienda Joven en Alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. La Ministra señaló que los objetivos de este plan son fomentar la emancipación y autonomía de los jóvenes; mejorar las condiciones de igualdad de oportunidades en el acceso al estudio, favoreciendo la movilidad y la elección de estudios y universidades; y movilizar suelo público disponible próximo a los campus universitarios.

Además, la Ministra de Vivienda ha firmado un acuerdo con el Alcalde de Mollet del Vallés y el Consejero de Medio Ambiente y Vivienda, para la declaración de Área de Urbanización Prioritaria de Suelo del espacio conocido como "La Vinyota". Con este acuerdo se urbanizará suelo en Mollet del Vallés donde se construirán 385 viviendas protegidas, 200 de ellas en régimen de alquiler.

Fuente: Ministerio de Vivienda.

Vivienda alquilará pisos de 35 metros a universitarios por 200 euros

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, anunció el 1 de febrero, durante una entrevista concendida a la Cadena SER, la implantación de un nuevo programa de vivienda para jóvenes en el que se alquilarán viviendas de 35 metros cuadrados por un precio de entre 100 o 200 euros. Trujillo aseguró que la semana que viene se dará a conocer el plan por el que prevé la construcción de 10.000 apartamentos.

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