Guía breve del contrato de alquiler de vivienda

El arrendamiento de vivienda es un contrato por el que una persona o arrendador cede a otra persona o arrendatario el uso de un inmueble con el destino de satisfacer las necesidades del arrendatario de disponer de una vivienda; este contrato debe cumplir los siguientes requisitos para que sea totalmente legal:

Forma: dicho contrato deberá siempre ser realizado por escrito, y en él siempre tendrán que figurar los datos del arrendador y arrendatario, descripción de la vivienda, duración del contrato, renta y clausulas adicionales que se quieran añadir; como referencia, en los estancos se vende un modelo contrato-tipo de arrendamiento, que si bien no es obligatorio, nos puede servir para realizar uno semejante seamos arrendador o arrendatario.

Duración: La duración es libre previo acuerdo, pero si el plazo pactado es inferior a cinco años, se tendrá que prorrogar anualmente hasta llegar a esos cinco años; si transcurridos esos cinco años ninguna de las partes ha informado de la finalización del contrato con un mes de antelación, se prorrogara el mismo hasta un total de tres años por periodos de un año de validez.

Ideas para decorar tu piso de alquiler

A todo el mundo le gusta recibir regalos, esto resulta una obviedad. La desventaja que representa esta típica oferta de recibir algo sin nada a cambio es o bien la asociación de este recibimiento con una mala calidad del producto o bien estar acompañado de una determinada serie de condiciones.

Lo cierto es que hay muchos sitios donde se pueden adquirir paneles decorativos, decoración infantil, foto-murales, foto-murales personalizados, papel pintado, paneles en 3D, lienzos y lienzos personalizados para decorar las paredes de nuestra casa, y que permitirán dar un toque de originalidad y calidad a nuestro hogar. Asimismo, ofrecen la posibilidad de decorar nuestra casa de alquiler de una manera duradera, alegre y sobre todo, a nuestro gusto.

Decoración, recomendaciones al comprar un cuadro

Si ya habéis encontrado un nuevo piso en el que residir, seguro que en lo que estáis pensando es en decorarlo a vuestro gusto. Porque una vivienda no se siente propia hasta que hemos colocado los elementos decorativos que más nos gusten. Y en ese sentido los cuadros siempre han sido un aspecto crucial, dado que nos dan la oportunidad de vestir las paredes y de aportar personalidad a cada una de las habitaciones del piso. Pero, ¿qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar cuadros con los que llevar a cabo esa decoración soñada?

Hay algunas recomendaciones fundamentales que nunca hay que olvidar. La primera de ellas es que seamos sinceros con nosotros mismos y con los gustos que tenemos. Es importante que cuando decoremos la vivienda lo hagamos pensando bien qué es aquello que nos gustaría ver cada día cuando nos movamos por la casa. Quizá nos hayan recomendado que coloquemos cuadros de paisajes que evocan pensamientos profundos, pero si a vosotros estas imágenes no os dicen nada, no deberíais comprarlos.

Contrato de alquiler de pisos compartidos

El alquiler de pisos compartidos es una tendencia relativamente nueva dentro del mercado inmobiliario, donde se busca un gasto mínimo en el alquiler de una vivienda, sacrificando un poco de intimidad, y donde es importante poder seleccionar a la persona con la que vamos a compartir las zonas comunes de la casa. Una vez tengamos claro cuál va a ser nuestra vivienda compartida, es importante saber en qué condiciones legales podemos entrar a vivir en la casa, o que tipo de contrato podemos ofrecer a un inquilino si somos nosotros los que alquilamos una habitación o parte de la casa.

Pongamos un caso sencillo, donde existe una casa que dispone de tres habitaciones y se quiere tanto alquilar una como ofrecen una a un inquilino; Existen dos maneras diferentes de poder alquilar esta parte de la casa con las suficientes condiciones legales para estar tranquilos en caso de tener alguna disputa o necesidad de terminar la relación. Estas dos opciones están contempladas tanto en el código civil como en la Ley de arrendamientos urbanos.

Qué hay que saber si queremos tener mascotas en un piso de alquiler

Son muchas las personas amantes de los animales que a la hora de buscar un piso de alquiler, se hacen la misma pregunta: ¿Tengo la obligación de avisar al propietario del piso de que tengo perros, o cualquier otro tipo de mascotas?

En primer lugar, y por lo general, los propietarios de pisos y apartamentos de alquiler son reacios a arrendar a inquilinos con mascota, más concretamente con perros, pues se considera que son las mascotas que mas desperfectos y daños pueden ocasionar en la vivienda, ya sea por arañar las puertas y marcos, como por su tendencia a jugar con objetos de todo tipo que pueden terminar triturados por sus fauces en un acto de juego y diversión.

En segundo lugar, has de saber que como inquilino, no tienes ninguna obligación de informar de que tiene ningún tipo de mascota, sea del tipo que sea, salvo que el dueño del inmueble o la agencia en su nombre te pregunte; ahí no podrás mentir, pues lo más probable es que además figure una clausula en el contrato que vas a firmar de arrendamiento en la que se especifique que no está permitido la tenencia de mascotas en la vivienda.

¿Dónde alquilar apartamentos de particulares en Internet para vacaciones?

Aunque las vacaciones de verano ya han terminado para la gran mayoría de los mortales, en vivienda barata teníamos una tarea pendiente y ésta era la de localizar en Internet algunos portales dedicados al alquiler de apartamentos de particulares para vacaciones. En nuestra labor de investigación hemos encontrado dos, dos sitios de Internet que en nuestra opinión, tanto por la calidad de su web como por la variedad de su oferta, son de los mejores de que se pueden encontrar en la red.

Estos portales web están sobre todo enfocado a que los dueños de una casa de vacaciones la pongan en alquiler, y el segundo se concentra más en la faceta contraría, es decir, en el alquiler de viviendas para disfrute de las vacaciones.

Ojo: cuando hablamos de casas de vacaciones no nos estamos refiriendo sólo a apartamentos de playa, en estos sitios también existe una amplia oferta de apartamentos para esquiar y casas rurales.

Cómo finalizar un contrato de alquiler

Tanto los propietarios de un inmueble como los inquilinos que habitan el mismo pueden solicitar la finalización del contrato si consideran que la parte contraria esta incumpliendo sus obligaciones; en el caso del propietario, puede dar por finalizado el contrato de alquiler si el inquilino incurre en alguno de los siguientes supuestos:

• Subarrendar o ceder una parte o la totalidad del inmueble sin el consentimiento expreso del propietario.
• Realizar en la vivienda actividades peligrosas, insalubres o nocivas que puedan poner en peligro al resto de propietarios del edificio, o estén incumpliendo directamente lo marcado por la ley.
• Realizar desperfectos de manera intencionada dentro de la vivienda, así como efectuar remodelaciones y obras sin el conocimiento del dueño.
• No realizar el pago de alguna de las cantidades pactadas en el contrato de arrendamiento, como mensualidades o fianzas.
• El no cumplimiento de las normas establecidas en el contrato de arrendamiento que se han establecido por el propietario expresamente y han sido aceptadas por el inquilino.

Cómo conseguir un buen inquilino, buen precio del alquiler y mejor trato

Todavía ha pasado muy poco tiempo desde que la reciente reforma de los contratos de alquiler que afecta a todos los contratos firmado después de 6 de junio de 2013 entró en vigor, esto hace que todavía no se tengan demasiados argumentos para juzgar sus beneficios y desaciertos. No obstante, en nuestra opinión creemos que su articulado contiene disposiciones que no han sido suficientemente pensadas o que a nuestro entender eran innecesarias.

La obligación de los propietarios a conceder al inquilino una prórroga del contrato de alquiler se ha recortado de cinco a tres años. La idea de esta disposición es conseguir que salgan más viviendas en alquiler y que el precio del alquiler se abarate, sin embargo nosotros opinamos que la única reacción que crea esta disposición es la de inseguridad en el inquilino, que lógicamente no desea estar de casa en casa a cada instante.

Alquiler de un piso con dos arrendatarios: ¿qué ocurre si uno de ellos no paga?

Un lector de vivienda barata y promotoras inmobiliarias nos pregunta qué es lo que ocurre y qué es lo que se puede hacer, si después de alquilar un piso o vivienda a dos inquilinos o arrendatarios, debido a la existencia de problemas entre ellos, uno decide abandonar la casa y el otro se queda pero pagando la mitad de la cuota de alquiler, instando al arrendador a que reclame la otra mitad al que abandonó el piso. Además, en el contrato de alquiler no se estipula la obligación solidaria de ambos arrendatarios.

Lo primero que hay que dejar claro es que si existe más de un arrendatario y se pacta una renta conjunta, el hecho de que uno de ellos deje la casa no le exime de sus responsabilidades, ya que, obviamente, el arrendador tiene derecho a seguir percibiendo la renta del alquiler completa. Por lo tanto, si sólo está recibiendo la mitad de lo pactado por contrato, se considera impago y el arrendador puede interponer una demanda de reclamación de rentas y de desahucio contra todos los arrendatarios.

Declaración de renta: rendimientos del capital inmobiliario

Para aquellos que tengan, además de su vivienda habitual, otras propiedades inmobiliarias, ya sea una casa en la playa, un chalet en la sierra o en el campo, unas tierras, un local, una oficina, o cualquier otra propiedad de este tipo, de cara al IRPF o la declaración de renta, deben hace las siguientes distinciones:

Inmuebles alquilados (local, garaje o vivienda)

1. El importe del alquiler se declara como rendimiento del capital inmobiliario. Como gastos se pueden descontar la amortización del edificio, de las instalaciones y de los muebles, así como lo que pague el propietrio por conceptos como el IBI, reparaciones. comunidad, etcétera.

La nueva ley de alquiler 2012, todavía con deficiencias

En España hay actualmente alrededor de tres millones de viviendas vacías, no obstante y a pesar de ello sólo un poco más del quince por ciento de las familias vive de alquiler, lo que resulta un porcentaje muy pequeño si se compara con el resto de Europa. En nuestra opinión, la culpa de todo esto la tienen las dificultades existentes para conseguir equilibrar legalmente los intereses de inquilinos y propietarios, y la reforma de la ley de alquiler que ahora hay prevista no parece que vaya a resolver el problema.

Garantizarle el plazo al inquilino y el cobro al propietario van seguir siendo los problemas básicos de esta nueva ley de alquiler 2012.

Alquiler de vivienda y fiscalidad en el IRPF

Para todos aquellos que sean propietarios o vivan en una vivienda alquilada, desde vivienda barata y promotoras inmobiliarias les queremos informar de que en 2011 se introdujeron algunos cambios fiscales de interés tanto para el arrendador como para el inquilino. Uno de los cambios más significativos es que cambia el límite de edad para la deducción por alquiler a jóvenes, de manera que en los contratos de alquiler que se firmaron a partir de 2011, sólo pueden deducirse los inquilinos menores de treinta años.

A continuación os indicamos cuales fueron las novedades en la fiscalidad del alquiler de una vivienda tanto para el arrendador como el inquilino y que siguen vigentes en 2012.

Comparador de seguros de impago de alquiler de viviendas y locales comerciales

Los seguros de alquiler o seguros de impago de rentas son un tipo de producto asegurador que, aunque el inquilino deje de pagarla, garantiza al propietario de una vivienda o local comercial alquilado el pago de la renta correspondiente. Otras coberturas típicas de este seguro son la de ayudar y asesorar al propietario para que pueda disponer de su vivienda lo antes posible mediante la ejecución de las acciones legales que correspondan, la defensa jurídica en los juicios de desahucio y la compensación por los daños que el inquilino moroso haya podido causar antes de abandonar la vivienda mediante actos vandálicos o por robo.

Aun siendo un producto novedoso, ya existen diversas compañías aseguradoras que lo ofrecen y aquí es donde entra Arag, un sitio web donde es posible comparar entre los distintos seguros por impago de alquiler ofrecidos por las diferentes compañías que trabajan este producto asegurador. Utilizando su comparador de seguros de alquiler es posible analizar las diferentes coberturas y tarifas ofrecidas por las compañías aseguradores, así como tener acceso a las últimas ofertas y promociones.

Bluespace, alquiler de trasteros y mini-almacenes

Trasladarse o reformar nuestro hogar, es casi siempre una buena noticia ya que es seguro que va a ser para mejor, pero ¿quién no se ha echado a temblar al pensar en todas esas cosas que hemos ido acumulando con el paso del tiempo y a las que tanto cariño tenemos? Pues bien, aquí tenemos la solución, Bluespace es una empresa dedicada al alquiler de trasteros y mini-almacenes en Barcelona, Madrid y Valencia. Sus clientes finales son empresas y sobretodo particulares con necesidades de espacio. Se trata de la mayor empresa de self-storage en España y, a diferencia de un guardamuebles, te ofrece modernos trasteros privados a la medida de tus necesidades protegiéndolos con la tecnología en seguridad más avanzada.

Si lo necesitas porque estás de mudanza o de reformas, sólo pagas los días y el espacio necesario. Si quieres hacer tu mismo la mudanza te prestan una furgoneta gratis y, opcionalmente, si estás un poco agobiado, te organizan completamente la mudanza.

Publica tus ofertas de alquiler de vacaciones con Villanao

Villanao se trata de un sitio web que gestiona más de cien mil ofertas de alquiler de vacaciones, tanto de profesionales y como de particulares. Además, recientemente han lanzado el programa Villanao Pro, un servicio novedoso dedicado a los profesionales que ofrece una garantía de contactos mínimos al año.

Villanao Pro es una forma de que agencias inmobiliarias, complejos, ciudades de vacaciones, campings, etcétera, aumenten sus reservas de alquiler de vacaciones mediante la publicación de anuncios en su sitio web. Sus anuncios de alquiler para vacaciones son muy sencillos de publicar y son traducidos automáticamente en siete idiomas, garantizando un gran número de contactos, ya que la web de Villanao recibe más de un millón de visitas al mes. Los anuncios admiten descripciones detalladas, la presencia de logo propio y un número de fotos ilimitado, asimismo disponen de una sistema de cartografía de calidad.

Compra o vende tu vivienda con Portae, el portal inmobiliario de Endesa

Portae ha cerrado

Si no habéis oído hablar anteriormente de Portae, el portal inmobiliario de Endesa, en vivienda barata opinamos que muy pronto vais a empezar a oír hablar, y mucho, de esta web inmobiliaria. El servicio ofrecido a los usuarios de Portae está pensado, tanto para los que quieren comprar o alquilar una vivienda, como para los que quieren vender o alquilar algún inmueble.

En nuestra opinión, se trata de un portal inmobiliario diseñado al más puro estilo 2.0, pensado para que sus usuarios puedan navegar de forma sencilla y eficiente, facilitando la búsqueda del inmueble, a aquellos que están pensando en comprar uno, y haciendo que aquellos que quieren vender un piso o una casa, tengan un volumen importante de personas interesadas en su compra.

Comprar o vender tu vivienda en el portal inmobiliario Pisos.com

Hoy desde vivienda barata y promotoras inmobiliarias os queremos presenta uno de los tres portales inmobiliarios que son referencia de este sector en España, se trata de Pisos.com. Dentro de la página web de Pisos.com es posible comprar, vender o alquilar con facilidad en todo el territorio nacional cualquier tipo de inmueble, ya sea piso, chalet, dúplex, terreno, garaje, oficina, local comercial o nave industrial.

A nuestro entender se trata del sitio adecuado para poner en venta o comprar una vivienda ya que el 70 por ciento de los anuncios y ofertas de este portal inmobiliario se corresponden con viviendas en venta, pero también resulta muy recomendable si lo que estamos buscando es un piso en alquiler ya que el 30 por ciento restante se corresponde con inmuebles en alquiler.

Nuevo plan de alquiler de casas para los jóvenes

Según Rodríguez Zapatero y Carme Chacón, la actual Ministra de Vivienda, el nuevo plan de alquiler no tiene nada que ver con el que aprobó el gobierno en julio de 2004. Sin embargo ambos ofrecen una ayuda similar de alrededor de 200 euros y están destinados a la población joven. La argumentación es que la financiación de ambos planes es distinta y que los requisitos que deben cumplir los jovenes para acceder a la ayuda inmobiliaria también son distintos.

Las diferencias entre uno y otro plan de alquiler

a) Con el nuevo plan los jóvenes recibirán 210 euros al mes durante cuatro años para pagar el alquiler de un piso. En el anterior plan eran 240 euros durante sólo dos años.

Vivienda firma la construcción de 300 viviendas universitarias

La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha firmado hoy un acuerdo para la construcción de 300 viviendas universitarias en el campus de la Universidad Autónoma de Barcelona con alquileres asequibles y de hasta 45 metros cuadrados útiles. El Ministerio de Vivienda ananciará más del 50% del coste total de la inversión.

Por lo tanto, Cataluña que se adhiere al Programa Vivienda Universitaria. En la Comunidad Autónoma de Madrid, en la Universidad Carlos III, se financian 190 viviendas universitarias. En Cantabria se construirán 110 viviendas universitarias en Torrelavega y Santander. En Aragón, el Ministerio de Vivienda se encarga de la financiación de la construcción de 600 viviendas universitarias en los campus de Zaragoza, Teruel y Huesca.

Vivienda alquilará pisos de 35 metros a universitarios por 200 euros

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, anunció el 1 de febrero, durante una entrevista concendida a la Cadena SER, la implantación de un nuevo programa de vivienda para jóvenes en el que se alquilarán viviendas de 35 metros cuadrados por un precio de entre 100 o 200 euros. Trujillo aseguró que la semana que viene se dará a conocer el plan por el que prevé la construcción de 10.000 apartamentos.

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