Guía breve del contrato de alquiler de vivienda

El arrendamiento de vivienda es un contrato por el que una persona o arrendador cede a otra persona o arrendatario el uso de un inmueble con el destino de satisfacer las necesidades del arrendatario de disponer de una vivienda; este contrato debe cumplir los siguientes requisitos para que sea totalmente legal:

Forma: dicho contrato deberá siempre ser realizado por escrito, y en él siempre tendrán que figurar los datos del arrendador y arrendatario, descripción de la vivienda, duración del contrato, renta y clausulas adicionales que se quieran añadir; como referencia, en los estancos se vende un modelo contrato-tipo de arrendamiento, que si bien no es obligatorio, nos puede servir para realizar uno semejante seamos arrendador o arrendatario.

Duración: La duración es libre previo acuerdo, pero si el plazo pactado es inferior a cinco años, se tendrá que prorrogar anualmente hasta llegar a esos cinco años; si transcurridos esos cinco años ninguna de las partes ha informado de la finalización del contrato con un mes de antelación, se prorrogara el mismo hasta un total de tres años por periodos de un año de validez.

Alquiler de un piso con dos arrendatarios: ¿qué ocurre si uno de ellos no paga?

Un lector de vivienda barata y promotoras inmobiliarias nos pregunta qué es lo que ocurre y qué es lo que se puede hacer, si después de alquilar un piso o vivienda a dos inquilinos o arrendatarios, debido a la existencia de problemas entre ellos, uno decide abandonar la casa y el otro se queda pero pagando la mitad de la cuota de alquiler, instando al arrendador a que reclame la otra mitad al que abandonó el piso. Además, en el contrato de alquiler no se estipula la obligación solidaria de ambos arrendatarios.

Lo primero que hay que dejar claro es que si existe más de un arrendatario y se pacta una renta conjunta, el hecho de que uno de ellos deje la casa no le exime de sus responsabilidades, ya que, obviamente, el arrendador tiene derecho a seguir percibiendo la renta del alquiler completa. Por lo tanto, si sólo está recibiendo la mitad de lo pactado por contrato, se considera impago y el arrendador puede interponer una demanda de reclamación de rentas y de desahucio contra todos los arrendatarios.

Disfruta de la naturaleza en tu viaje a Menorca

Somos muchos los amantes de la naturaleza, los mismos que intentamos en cada viaje y territorio que visitamos, buscar y disfrutar de los hermosos paisajes, fauna y naturaleza propia del lugar. Vivir aventuras y tomar un tiempo para relajarnos con planes que tengan como protagonista a la naturaleza. Con prácticas de turismo activo como senderismo, playa, ir en bici, kayak y demás actividades que puedes hacer en la maravillosa isla de Menorca.

La isla de Menorca fue declarada en el año 1993 por la UNESCO como Reserva de la biosfera, gracias a su compatibilidad en el consumo de recursos, las actividades económicas y la buena conservación de su patrimonio, el cual sigue manteniéndose a día de hoy.

¿Alquiler de piso o compra de apartamento?

La Fundación de Estudios de Economía Aplicada no tiene dudas al respecto de cual es el futuro y apuesta por un mercado de la vivienda que funcione y propone cuatro medidas para que así sea y mejorar el mercado de alquiler.

La primera de estas cuatro medidas seria potenciar el alquiler liberalizando el plazo de los contratos para pasar del periodo actual a un periodo más breve, sin olvidar la reforma prevista para dar una mayor protección jurídica a los propietarios frente a los inquilinos para reducir las garantías exigidas a estos últimos.

Sistemas de alarma para nuestra casa de alquiler

Vamos a hablar de un tema importante para nuestro hogar y la seguridad de nuestra familia, que afecta principalmente a los pisos de alquiler, debido al número de personas que lo han podido habitar antes que nosotros, personas de las que no tenemos conocimiento alguno sobre si han tenido algún problema con el dueño de la casa, o simplemente nuestra casa de alquiler ha estado habitada por un gran número de personas antes que nosotros; hablamos de la seguridad activa y pasiva para nuestra casa.

Si estamos viviendo en una casa de alquiler, a pesar de que es de nuestro uso y disfrute gracias a los derechos adquiridos por el contrato de alquiler, es aconsejable disponer de unas buenas medidas de seguridad para no tener nunca ningún susto, ya sea con el propietario de la casa como con antiguos inquilinos de la misma; para ello es aconsejable la instalación de un sistema de seguridad de alarma.

Seguros de impago de alquiler, ¿merece la pena contratarlos?

Actualmente, los propietarios de una vivienda tienen reparos en alquilarla. La crisis creada por el COVID, que ha limitado los ingresos de muchas familias, y la posibilidad de que el gobierno entre en una regulación de los precios de los alquileres, son factores que hacen que esta reticencia sea todavía mayor.

A la situación actual se le unen las preguntas que los propietarios se hacen siempre. ¿Perderá el inquilino su trabajo y dejará de pagarme el alquiler? Cuando deje la casa, ¿estará en buen estado? Para dar solución a estos problemas y a los mencionados en el primer párrafo, han surgido los seguros de impago de alquiler, unos seguros que cada vez son más contratados como así lo atestiguan algunos estudios realizados en diversas Comunidades Autónomas.

Ventajas de vivir de alquiler

Las estadísticas mandan, mientras que actualmente la media europea se sitúa en un 30 %, solo un 17 % de las familias españolas viven en régimen de alquiler, y es que la tradición y la cultura española sigue teniendo mucho peso sobre la mentalidad de los ciudadanos españoles.

Sin embargo, viendo todos los cambios económicos, políticos y sociales que estamos viviendo en el mundo en general, sería interesante al menos poner sobre la mesa la opción de alquilar y sopesar las ventajas e inconvenientes que esta puede tener sobre nuestro presente y nuestro futuro. Deberíamos al menos contemplar esta posibilidad como una opción más.

Ideas para decorar tu piso de alquiler

A todo el mundo le gusta recibir regalos, esto resulta una obviedad. La desventaja que representa esta típica oferta de recibir algo sin nada a cambio es o bien la asociación de este recibimiento con una mala calidad del producto o bien estar acompañado de una determinada serie de condiciones.

Lo cierto es que hay muchos sitios donde se pueden adquirir paneles decorativos, decoración infantil, foto-murales, foto-murales personalizados, papel pintado, paneles en 3D, lienzos y lienzos personalizados para decorar las paredes de nuestra casa, y que permitirán dar un toque de originalidad y calidad a nuestro hogar. Asimismo, ofrecen la posibilidad de decorar nuestra casa de alquiler de una manera duradera, alegre y sobre todo, a nuestro gusto.

Decoración, recomendaciones al comprar un cuadro

Si ya habéis encontrado un nuevo piso en el que residir, seguro que en lo que estáis pensando es en decorarlo a vuestro gusto. Porque una vivienda no se siente propia hasta que hemos colocado los elementos decorativos que más nos gusten. Y en ese sentido los cuadros siempre han sido un aspecto crucial, dado que nos dan la oportunidad de vestir las paredes y de aportar personalidad a cada una de las habitaciones del piso. Pero, ¿qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar cuadros con los que llevar a cabo esa decoración soñada?

Hay algunas recomendaciones fundamentales que nunca hay que olvidar. La primera de ellas es que seamos sinceros con nosotros mismos y con los gustos que tenemos. Es importante que cuando decoremos la vivienda lo hagamos pensando bien qué es aquello que nos gustaría ver cada día cuando nos movamos por la casa. Quizá nos hayan recomendado que coloquemos cuadros de paisajes que evocan pensamientos profundos, pero si a vosotros estas imágenes no os dicen nada, no deberíais comprarlos.

Contrato de alquiler de pisos compartidos

El alquiler de pisos compartidos es una tendencia relativamente nueva dentro del mercado inmobiliario, donde se busca un gasto mínimo en el alquiler de una vivienda, sacrificando un poco de intimidad, y donde es importante poder seleccionar a la persona con la que vamos a compartir las zonas comunes de la casa. Una vez tengamos claro cuál va a ser nuestra vivienda compartida, es importante saber en qué condiciones legales podemos entrar a vivir en la casa, o que tipo de contrato podemos ofrecer a un inquilino si somos nosotros los que alquilamos una habitación o parte de la casa.

Pongamos un caso sencillo, donde existe una casa que dispone de tres habitaciones y se quiere tanto alquilar una como ofrecen una a un inquilino; Existen dos maneras diferentes de poder alquilar esta parte de la casa con las suficientes condiciones legales para estar tranquilos en caso de tener alguna disputa o necesidad de terminar la relación. Estas dos opciones están contempladas tanto en el código civil como en la Ley de arrendamientos urbanos.

Qué hay que saber si queremos tener mascotas en un piso de alquiler

Son muchas las personas amantes de los animales que a la hora de buscar un piso de alquiler, se hacen la misma pregunta: ¿Tengo la obligación de avisar al propietario del piso de que tengo perros, o cualquier otro tipo de mascotas?

En primer lugar, y por lo general, los propietarios de pisos y apartamentos de alquiler son reacios a arrendar a inquilinos con mascota, más concretamente con perros, pues se considera que son las mascotas que mas desperfectos y daños pueden ocasionar en la vivienda, ya sea por arañar las puertas y marcos, como por su tendencia a jugar con objetos de todo tipo que pueden terminar triturados por sus fauces en un acto de juego y diversión.

En segundo lugar, has de saber que como inquilino, no tienes ninguna obligación de informar de que tiene ningún tipo de mascota, sea del tipo que sea, salvo que el dueño del inmueble o la agencia en su nombre te pregunte; ahí no podrás mentir, pues lo más probable es que además figure una clausula en el contrato que vas a firmar de arrendamiento en la que se especifique que no está permitido la tenencia de mascotas en la vivienda.

¿Dónde alquilar apartamentos de particulares en Internet para vacaciones?

Aunque las vacaciones de verano ya han terminado para la gran mayoría de los mortales, en vivienda barata teníamos una tarea pendiente y ésta era la de localizar en Internet algunos portales dedicados al alquiler de apartamentos de particulares para vacaciones. En nuestra labor de investigación hemos encontrado dos, dos sitios de Internet que en nuestra opinión, tanto por la calidad de su web como por la variedad de su oferta, son de los mejores de que se pueden encontrar en la red.

Estos portales web están sobre todo enfocado a que los dueños de una casa de vacaciones la pongan en alquiler, y el segundo se concentra más en la faceta contraría, es decir, en el alquiler de viviendas para disfrute de las vacaciones.

Ojo: cuando hablamos de casas de vacaciones no nos estamos refiriendo sólo a apartamentos de playa, en estos sitios también existe una amplia oferta de apartamentos para esquiar y casas rurales.

Cómo finalizar un contrato de alquiler

Tanto los propietarios de un inmueble como los inquilinos que habitan el mismo pueden solicitar la finalización del contrato si consideran que la parte contraria esta incumpliendo sus obligaciones; en el caso del propietario, puede dar por finalizado el contrato de alquiler si el inquilino incurre en alguno de los siguientes supuestos:

• Subarrendar o ceder una parte o la totalidad del inmueble sin el consentimiento expreso del propietario.
• Realizar en la vivienda actividades peligrosas, insalubres o nocivas que puedan poner en peligro al resto de propietarios del edificio, o estén incumpliendo directamente lo marcado por la ley.
• Realizar desperfectos de manera intencionada dentro de la vivienda, así como efectuar remodelaciones y obras sin el conocimiento del dueño.
• No realizar el pago de alguna de las cantidades pactadas en el contrato de arrendamiento, como mensualidades o fianzas.
• El no cumplimiento de las normas establecidas en el contrato de arrendamiento que se han establecido por el propietario expresamente y han sido aceptadas por el inquilino.

Cómo conseguir un buen inquilino, buen precio del alquiler y mejor trato

Todavía ha pasado muy poco tiempo desde que la reciente reforma de los contratos de alquiler que afecta a todos los contratos firmado después de 6 de junio de 2013 entró en vigor, esto hace que todavía no se tengan demasiados argumentos para juzgar sus beneficios y desaciertos. No obstante, en nuestra opinión creemos que su articulado contiene disposiciones que no han sido suficientemente pensadas o que a nuestro entender eran innecesarias.

La obligación de los propietarios a conceder al inquilino una prórroga del contrato de alquiler se ha recortado de cinco a tres años. La idea de esta disposición es conseguir que salgan más viviendas en alquiler y que el precio del alquiler se abarate, sin embargo nosotros opinamos que la única reacción que crea esta disposición es la de inseguridad en el inquilino, que lógicamente no desea estar de casa en casa a cada instante.

Declaración de renta: rendimientos del capital inmobiliario

Para aquellos que tengan, además de su vivienda habitual, otras propiedades inmobiliarias, ya sea una casa en la playa, un chalet en la sierra o en el campo, unas tierras, un local, una oficina, o cualquier otra propiedad de este tipo, de cara al IRPF o la declaración de renta, deben hace las siguientes distinciones:

Inmuebles alquilados (local, garaje o vivienda)

1. El importe del alquiler se declara como rendimiento del capital inmobiliario. Como gastos se pueden descontar la amortización del edificio, de las instalaciones y de los muebles, así como lo que pague el propietrio por conceptos como el IBI, reparaciones. comunidad, etcétera.

La nueva ley de alquiler 2012, todavía con deficiencias

En España hay actualmente alrededor de tres millones de viviendas vacías, no obstante y a pesar de ello sólo un poco más del quince por ciento de las familias vive de alquiler, lo que resulta un porcentaje muy pequeño si se compara con el resto de Europa. En nuestra opinión, la culpa de todo esto la tienen las dificultades existentes para conseguir equilibrar legalmente los intereses de inquilinos y propietarios, y la reforma de la ley de alquiler que ahora hay prevista no parece que vaya a resolver el problema.

Garantizarle el plazo al inquilino y el cobro al propietario van seguir siendo los problemas básicos de esta nueva ley de alquiler 2012.

Alquiler de vivienda y fiscalidad en el IRPF

Para todos aquellos que sean propietarios o vivan en una vivienda alquilada, desde vivienda barata y promotoras inmobiliarias les queremos informar de que en 2011 se introdujeron algunos cambios fiscales de interés tanto para el arrendador como para el inquilino. Uno de los cambios más significativos es que cambia el límite de edad para la deducción por alquiler a jóvenes, de manera que en los contratos de alquiler que se firmaron a partir de 2011, sólo pueden deducirse los inquilinos menores de treinta años.

A continuación os indicamos cuales fueron las novedades en la fiscalidad del alquiler de una vivienda tanto para el arrendador como el inquilino y que siguen vigentes en 2012.

Comparador de seguros de impago de alquiler de viviendas y locales comerciales

Los seguros de alquiler o seguros de impago de rentas son un tipo de producto asegurador que, aunque el inquilino deje de pagarla, garantiza al propietario de una vivienda o local comercial alquilado el pago de la renta correspondiente. Otras coberturas típicas de este seguro son la de ayudar y asesorar al propietario para que pueda disponer de su vivienda lo antes posible mediante la ejecución de las acciones legales que correspondan, la defensa jurídica en los juicios de desahucio y la compensación por los daños que el inquilino moroso haya podido causar antes de abandonar la vivienda mediante actos vandálicos o por robo.

Aun siendo un producto novedoso, ya existen diversas compañías aseguradoras que lo ofrecen y aquí es donde entra Arag, un sitio web donde es posible comparar entre los distintos seguros por impago de alquiler ofrecidos por las diferentes compañías que trabajan este producto asegurador. Utilizando su comparador de seguros de alquiler es posible analizar las diferentes coberturas y tarifas ofrecidas por las compañías aseguradores, así como tener acceso a las últimas ofertas y promociones.

Bluespace, alquiler de trasteros y mini-almacenes

Trasladarse o reformar nuestro hogar, es casi siempre una buena noticia ya que es seguro que va a ser para mejor, pero ¿quién no se ha echado a temblar al pensar en todas esas cosas que hemos ido acumulando con el paso del tiempo y a las que tanto cariño tenemos? Pues bien, aquí tenemos la solución, Bluespace es una empresa dedicada al alquiler de trasteros y mini-almacenes en Barcelona, Madrid y Valencia. Sus clientes finales son empresas y sobretodo particulares con necesidades de espacio. Se trata de la mayor empresa de self-storage en España y, a diferencia de un guardamuebles, te ofrece modernos trasteros privados a la medida de tus necesidades protegiéndolos con la tecnología en seguridad más avanzada.

Si lo necesitas porque estás de mudanza o de reformas, sólo pagas los días y el espacio necesario. Si quieres hacer tu mismo la mudanza te prestan una furgoneta gratis y, opcionalmente, si estás un poco agobiado, te organizan completamente la mudanza.

Publica tus ofertas de alquiler de vacaciones con Villanao

Villanao se trata de un sitio web que gestiona más de cien mil ofertas de alquiler de vacaciones, tanto de profesionales y como de particulares. Además, recientemente han lanzado el programa Villanao Pro, un servicio novedoso dedicado a los profesionales que ofrece una garantía de contactos mínimos al año.

Villanao Pro es una forma de que agencias inmobiliarias, complejos, ciudades de vacaciones, campings, etcétera, aumenten sus reservas de alquiler de vacaciones mediante la publicación de anuncios en su sitio web. Sus anuncios de alquiler para vacaciones son muy sencillos de publicar y son traducidos automáticamente en siete idiomas, garantizando un gran número de contactos, ya que la web de Villanao recibe más de un millón de visitas al mes. Los anuncios admiten descripciones detalladas, la presencia de logo propio y un número de fotos ilimitado, asimismo disponen de una sistema de cartografía de calidad.