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Las promotoras e inmobiliarias ya no saben muy bien que hacer para dar salida a sus promociones de viviendas, una de las últimas ideas ha sido impulsada por el grupo inmobiliario Rob que, para poder deshacerse los pisos sin vender, está dando la opción de participar en el sorteo de un piso que la mencionada promotora tiene en Santa Coloma de Gramanet (Barcelona). El grupo empezó a repartir participaciones para el sorteo el pasado nueve de diciembre y, para participar en el mismo, sólo hay que comprar una placa de calefacción por 75 euros, precio que, en teoría, es el precio de mercado de estos calefactores. Por otro lado, se trata de unos calefactores que la promotora quiere introducir en el mercado español y que en breve se podrán ver en las cadenas de electrodomésticos nacionales, por lo que de alguna forma esta empresa estaría matando dos pájaros de un tiro.
La vivienda que se sortea cuenta con 49 metros cuadrados útiles, y las obras correspondientes acabarán en dos meses, corriendo los gastos de notario y gestoría, el IVA y las tasas del sorteo a cargo de la empresa. El sorteo, de venderse 7.000 papeletas, tendría lugar en un mes y medio. El piso está valorado en 240.000 euros y las 7.000 papeletas reportarían a la inmobiliaria un total de 525.000 euros, de los que habría que descontar el coste de las placas de calefacción y todos los gastos derivados de la rifa. La venta de las papeletas se realizará en una plazo máximo de tres meses, si pasado este periodo no se han vendido las 7.000 papeletas, las bases del sorteo contemplan la posibilidad de que los clientes devuelvan los calefactores y la recuperación del precio de la compra.
En general valoramos mal nuestras casas, sobre todo si decidimos comprar en épocas doradas de la economía. A esa conclusión llega un estudio realizado por diversas universidades entre las que se encuentra la Pompeu Fabra de Barcelona. El estudio estadístico está centrado en datos americanos, pero sus conclusiones son fácilmente extrapolables a países como España, donde las viviendas son uno de los principales activos de las familias.
La elaboración del artículo se basó en encuestas realizadas entre 1994 y 2002, en las cuales se pidió a los encuestados que dieran un valor a sus casas, comparándose las respuestas con los precios reales de mercado. Las conclusiones del estudio fueron las siguientes:
La IV Feria Inmobiliaria Inmubis, que tuvo lugar entre el 17 y el 19 de octubre en la Plaza de Toros de Valencia, cerró la edición de Otoño 2008 con un balance de casi veinte mil visitas y doscientos pisos vendidos, un cincuenta por ciento menos que en la edición de la feria inmobiliaria que tuvo lugar cuatro meses antes. Los organizadores han señalado que las cifras, aunque debido a la crisis, inferiores tanto en número de visitantes como de ventas realizadas con respecto a la edición anterior, reflejan la consolidación del evento como punto de encuentro entre el público de Valencia y el sector inmobiliario.
Parece que las ferias inmobiliarias están floreciendo, supongo que en parte debido a la crisis, ya que en la coyuntura actual estos eventos son un instrumento más para intentar dinamizar el sector inmobiliario. Los promotores ya no pueden abrir una pequeña oficina a pie de obra para empezar a vender, y actualmente necesitan emprender acciones de marketing y publicidad.
La quinta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed), ha tenido lugar en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga entre el 9 y 12 de octubre. Este año el salón ha estado dirigido fundamentalmente al público general interesado en la adquisición de una vivienda, publico que ha encontrado una amplia oferta con condiciones de precio y forma de pago muy atractivas. Los asistentes a la feria han podido estudiar y analizar ofertas del 2x1, viviendas desde noventa y nueve mil euros, descuentos en la hipoteca, alquileres con opción a compra, etcétera.
La Ley Concursal que regula a las empresas en crisis y que entró en vigor el 1 de septiembre de 2004 está generando problemas al tener afrontar el parón de inmobiliarias, promotoras y contructoras debido a la crisis económica. No en vano la crisis económica ha provocado que en España hayan aumentado en un 172 por ciento el número de procedimientos concursales iniciados durante el segundo trimestre de 2008, correspodiendo el 66 por ciento de dicho procesos concursales a empresas de servicios inmobiliarios, constructoras, promotoras y compañías industriales.
Está claro que la crisis financiera internacional y la propia crisis inmobiliario está provocando graves problemas de liquidez a las compañías del sector inmobiliario. Aunque en muchos casos, estas compañías cuentan con activos que superan sus deudas (terrenos, suelos, promociones en curso, viviendas terminadas, etcétera), esto no les exime de la obligación de pedir el concurso de acreedores, ya que hay que tener en cuenta que los administradores de una sociedad en situación de insolvencia que no acudan al procedimiento concursal se ven sujetos a determinadas responsabilidades personales, por lo que, para evitar verse afectados, si la empresa tiene graves problemas de liquidez y tesorería, se ven obligados, incluso teniendo superavit patrimonial, a abrir un procedimiento concursal.
Desde el 29 de abril de 2008, día en que los Ministerios de Economía y de Justicia firmaban un acuerdo con la patronal del sector financiero y notarios y registradores, y hasta el 22 de abril de 2010, las personas que tengan contratada un hipoteca podrán ampliar sin costes adicionales, ni comisiones bancarias, ni gastos notariales o jurídicos, el plazo de amortización de su crédito para la compra, construcción o rehabilitación de su vivienda.
Después de que el euríbor cerrará en enero con una tasa de interés del 4,498 por ciento, en febrero siguió la tendencia a la baja del índice hipotecario terminando en el 4,349 por ciento. Sin embargo, la tendencia a la baja de los últimos meses se ha roto en marzo, mes en el que el euríbor ha cerrado en el 4,59 por ciento. Este aumento supondrá que las hipotecas con revisión anual sufrirán en media una subida de unos 500 euros anuales.
Este nuevo repunte supone que el euríbor, el índice hipotecario más utilizado en España para calcular las cuotas de las hipotecas, se ha vuelto a situar en niveles próximos a los del mes de agosto pasado (4,661 por ciento), poco antes de que explotase en EE UU la crisis de las hipotecas de alto riesgo o hipotecas subprime. Así pues, la tendencia a la baja que empezó en septiembre de 2007 y que sólo tuvo un pequeño aumento en diciembre, se ha roto. Además en tan sólo un mes se ha perdido casi todo lo ganado en medio año. Se trata, sin duda, de un nuevo síntoma del nerviosismo generado en los mercados financieros internacionales pos la crisis hipotecaria de Estado Unidos.
El Ministerio de Vivienda y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) han puesto en funcionamiento un teléfono de atención ciudadana gratuito, el 900 900 707, en el que se podrán denunciar situaciones de acoso inmobiliario o mobbing inmobiliario. Es decir, se trata de un teléfono donde se podrá dar parte a la Administración de aquellos caseros que presionan a los inquilinos o arrendatarios de una casa en alquiler para que la abandonen.
El teléfono funciona desde el pasado lunes, como experiencia piloto, en diez ciudades españolas: Córdoba, Denia, Elche, Fuenlabrada, Getafe, Gijón, Hospitalet de Llobregat, La Coruña, Las Palmas y Vitoria. El teléfono es atendido por personal especializado en temas inmobiliarios que escuchará a los afectados y les informará acerca de sus derechos y cómo hacerlos valer ante los acosadores.
Según el Fondo Monetario Internacional, España no está lo suficientemente preparada para hacer frente a los problemas financieros que se han desatado debido a la crisis de las hipotecas de alto riegos (o hipotecas subprime). Esta crisis es especialmente preocupante en países donde los precios de la vivienda han experimentado un crecimiento rápido y desproporcionado, como es el caso de España.
Esta situación ha provocado una desaceleración del valor de la vivienda en España que puede agudizarse y provocar caídas en los precios de los pisos debido a la reducción del crédito a nivel mundial lo que provoca una falta de liquidez en los consumidores. Todo esto está provocando un deterioro del mercado inmobiliario y de la inversión del sector de la construcción.
El pasado año la subida del precio de la vivienda se incrementó alrededor de un 5 por ciento, un aumento bastante alejado de los porcentajes de los tres años anteriores (17,4%, 12,6% y 9,7% según datos del Ministerio de Vivienda). Esta situación está provocando que las promotoras inmobiliarias ofrezcan nuevos productos para hacer más atractivas a sus clientes los pisos, casas y viviendas que venden:
El Tribunal Constitucional (TC) admitió a trámite el recurso de inconstitucionalidad que la Comunidad de Madrid presentó a finales de agosto contra la nueva Ley del Suelo propuesta por el estado. El Gobierno de la Comunidad de Madrid presidido por Esperanza Aguirre, sostiene que la mencionada ley invade competencias autonómicas y atenta contra el derecho a la propiedad privada. Asimismo, considera que la admisión a trámite del recurso por parte del TC respalda la postura del ejecutivo madrileño que considera que el Gobierno central está realizando una política de vivienda y suelo claramente inadecuada.
La presentación del recurso contra la Ley de Suelo fue aprobada por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid el pasado 26 de Julio. El Gobierno autonómico alega que la reserva obligatoria del 30 por ciento de la edificabilidad fijado por el Ministerio de la Vivienda para la construcción de viviendas protegidas es una flagrante intromisión en las competencias autonómicas. El Ejecutivo de la comunidad también expresa su desacuerdo frente a la norma estatal que obliga a que los patrimonios públicos de suelo se destinen a la construcción de viviendas protegidas u otros fines sociales, de mejora o protección de los bienes inmuebles del patrimonio cultural o de mejora de espacios naturales. Esta norma impone a las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos una utilización determinada de sus terrenos, impidiendo que puedan dar un uso a sus suelos en base a las necesidades de los ciudadanos, cosa bastante lógica.
Según Rodríguez Zapatero y Carme Chacón, la actual Ministra de Vivienda, el nuevo plan de alquiler no tiene nada que ver con el que aprobó el gobierno en julio de 2004. Sin embargo ambos ofrecen una ayuda similar de alrededor de 200 euros y están destinados a la población joven. La argumentación es que la financiación de ambos planes es distinta y que los requisitos que deben cumplir los jovenes para acceder a la ayuda inmobiliaria también son distintos.
Las diferencias entre uno y otro plan de alquiler
a) Con el nuevo plan los jóvenes recibirán 210 euros al mes durante cuatro años para pagar el alquiler de un piso. En el anterior plan eran 240 euros durante sólo dos años.
La crisis del mercado inmobiliario de riesgo estadounidense es muy probable que deje de afectar a las bolsas pronto, pero lo que si que es cierto es que se ha encendido la alarma y que sus efectos pueden repercutir en el resto de la economía.
Los mercados financieros tienen dificultades debido a la crisis vinculada a los préstamos hipotecarios de riesgo y la crisis está provocando un aumento de los despidos en las instituciones financieras y los sectores vinculados al inmobiliario. Los bancos y entidades de préstamo deben terminar solucionando sus problemas gradualmente, pero la economía parece tener cada vez más dificultades debido a las repercusiones de la crisis, y esto está afectando a la evolución del consumo.
La nueva ministra de Vivienda, Carme Chacón, inauguró la IX edición de la Bienal de Arquitectura y Urbanismo 2005-2006 en el Palacio de Sobrellano de Comillas (Cantabria). La bienal incluye, en esta edición, nuevos galardones inmobiliarios en urbanismo para reconocer el trabajo de los arquitectos en favor de la calidad de la vivienda residencial.
La exposición de la Bienal con las obras premiadas permanecerá abierta hasta el próximo 8 de septiembre.
Proyectos galardonados
El Premio de Arquitectura ha recaído en el proyecto Torre Cube, situado en Guadalajara (México), obra del Estudio Carme Pinós. La muestra inmobiliaria expone, asimismo, los premios en la categoría de Arquitectura Joven, cuyos ganadores han sido Victoria Acebo y Ángel Alonso por el proyecto Centro de las Artes de A Coruña - Conservatorio de Danza y Museo de Arte.
El número de compraventas de viviendas ascendió a 916.103 en 2006. Esta cantidad, según el Anuario 2006 de Estadística Registral Inmobiliaria elaborado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, supone el 7,23 por ciento menos que en 2005.
De ese total de transacciones inmobiliarias, el 57,21 por ciento (526.509) correspondió a viviendas de segunda mano, lo que representa una reducción del 10,11 por ciento respecto a 2005. En 2006 también disminuyó la compraventa de vivienda nueva, ya que las 389.584 transacciones de compraventa de casas que tuvieron lugar supusieron una bajada del 4,97 por ciento.
El Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por el Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo, se trata de una nueva normativa para el sector inmobiliario que obligará a constructoras e inmobiliarias a que se apliquen los criterios de calidad, sostenibilidad y respeto al medio que persiguen las políticas del Ministerio de Vivienda. Un nuevo marco que supone un impulso a la competitividad y productividad de las empresas, y que, a la espera de la incorporación del Documento de Ruido, está aplicándose ya en toda su extensión regulando las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y ahorro energético.
Respecto al CTE, la ministra de vivienda, María Antonia Trujillo, señaló recientemente que el Gobierno propondrá una modificación del Documento Básico de Ahorro de Energía para incrementar a partir del año 2010 las exigencias en la edificación y adaptarlo al marco del nuevo Plan de Acción 2008-2010 de Ahorro y Eficiencia Energética que tendrán que seguir constructoras e inmobiliarias. De esta forma se harán mayores aislamientos y se requerirán mayores aportaciones de energías renovables. A esta actualización permanente también contribuirá el Real Decreto de certificación energética, aprobado el 19 de enero por el Gobierno y que será plenamente aplicable a partir del próximo mes de octubre. Con esta certificación o sello verde, de la que ya dispondrán las viviendas del Proyecto VIVA, los que pretendan acceder a una vivienda tendrán a la vista un certificado de eficiencia energética del edificio que les permitirá conocer su grado de sostenibilidad y las posibilidades de ahorro energético.
Campaña finalizada el 15 de julio de 1008
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