Recomendaciones en vivienda barata

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lunes, 17 de julio de 2017

¿Quién tiene que pagar, la constructora o el seguro?

¿Quién es responsable de pagar la reparación de una gotera, la promotora o el seguro?Analicemos el siguiente caso práctico: hace tres años y medio nos compramos una vivienda, en concreto un duplex, en el que no hemos vivido hasta ahora. Nada más trasladarnos a nuestra nueva casa nos damos cuenta de que cada vez que nos duchamos, parte del agua se filtra, apareciendo en nuestro salón, situado en la planta baja de nuestro duplex, una fea gotera.

Puesto que la vivienda dispone de seguro, un seguro sin cobertura jurídica, abrimos una reclamación al respecto. Desde el seguro nos envían un perito que nos informa de que se trata de un defecto ocasionado por la constructora, ya que el fontanero que instaló la bañera no selló adecuadamente los bordes, dejando varios agujeros por los que se filtra el agua de la ducha. El caso es que el seguro de la casa no nos cubre la reparación, ni de la bañera, ni del techo del salón, y el perito nos ha indicado que debemos reclamar la reparación a la constructora o promotora inmobiliaria.

sábado, 15 de octubre de 2016

Obligaciones legales de las promotoras inmobiliarias

Los planos proporcionados por las promotoras inmobiliarias y las obligaciones legales de éstasLa publicidad sobre promociones inmobiliarias está por todas partes, periódicos, carteles publicitarios, Internet, etcétera. El contenido de esta publicidad nos da información que puede ser de enorme utilidad antes y después de comprar una casa o vivienda. La ley obliga a las promotoras a informar a los posibles compradores de forma veraz y sin ocultar datos relevantes. La publicidad, promoción y oferta de las inmobiliarias dirigida a la venta de casas y pisos no puede inducir a error a sus clientes. La publicidad tiene carácter vinculante, el texto de un anuncio publicitario de una inmobiliaria es considerado como si de un contrato se tratase y, por tanto, debe cumplirse. El hecho de que la publicidad sobre inmuebles tenga valor contractual ha causado que la misma sea más genérica y menos específica ya que hay promotoras que se equivocaron al dar algún dato y han tenido que pagar indemnizaciones.

lunes, 11 de julio de 2016

Constructores y promotores y la normativa sobre vivienda y edificación sostenible

Edificio y vivienda sostenible y ecológicaLa mayor parte de las medidas que deben tomarse para que una vivienda sea sostenible deben desarrollarse, idealmente, antes de su construcción. La edificación sostenible es ecológica, confortable y duradera, siendo además barata para el inquilino al reducirse el consumo de energía. Algunas de las medidas más importantes pasarían por: realizar un diseño bioclimático previo, dando una orientación adecuada a la vivienda que optimice la luz y el calor del sol recibido; utilizar temporizadores que permitan desconectar la calefacción cuando no se está en casa; emplear de instalaciones energéticas más eficientes, utilizando bombillas de bajo consumo, electrodomésticos de clase A y calderas de biomasa; utilizar sistemas de producción de energía renovable como paneles solares y molinos de viento; usar materiales de construcción con bajo impacto medioambiental; aislar todas las superficies de la vivienda; y emplear un sistema hídrico sostenible que aproveche, cuando sea posible, el agua de lluvia y las aguas subterráneas, así como la utilización de grifos reductores del caudal de agua.

miércoles, 28 de octubre de 2015

Guía de compra venta de vivienda: Información que los promotores deben facilitar para garantizar una compra segura

Obligaciones de las promotoras: Documentos a facilitar al compradorLas promotoras, los promotores y los vendedores habituales de viviendas están obligados por ley a suministrar a los compradores una serie de datos sobre la vivienda. De esta manera las promotoras quedan vinculadas, a través de la publicidad que realizan, pudiendo exigirse por ley las características incluidas en dicha publicidad, aunque después no figuren expresamente en el contrato. La publicidad es vinculante y el promotor está obligado a cumplirla.

jueves, 27 de noviembre de 2014

Modelo de reclamación por defectos en la vivienda nueva

Modelo de reclamación por defectos en la vivienda nuevaHoy en vivienda barata y chalets os queremos presentar un modelo práctico con el que podremos reclamar a la promotora en caso de que tengamos alguna queja, solicitud, o queramos comunicar fehacientemente cualquier tipo de signo o defecto en la construcción de nuestra nueva vivienda, ya sea piso, casa o chalet.

Para el que no lo sepa, los defectos y vicios de construcción de las viviendas tienen una garantía. Los plazos para hacer valer dicha garantía son distintos en función del tipo de problema o defecto, plazos que comienzan a contar desde el momento de entrega de la obra por parte del promotor.

miércoles, 15 de octubre de 2014

Comprar un vivienda sobre plano: qué hacer si los plazos de entrega no se cumplen

Consejos al comprar una vivienda barata sobre planoTodos sabemos que comprar una vivienda sobre plano nos puede ahorrar mucho dinero ya que los precios ofrecidos por las promotoras inmobiliarias suelen ser bastante más baratos que cuando se compra una vivienda ya construida. Sin embargo, desde hace algún tiempo y según se encuentra el panorama inmobiliario actual, esta práctica es desaconsejable, ya que a veces los compradores se ven obligados a renunciar a la compra perdiendo el dinero adelantado. Para aquellos que se han aventurado a comprar una vivienda sobre plano y todavía están esperando a que se la entreguen, en este artículo encontrarán algunas recomendaciones para saber como actuar en caso de que la promotora inmobiliaria incumpla el contrato.

lunes, 20 de julio de 2009

Promociones inmobiliarias de Gesdalia en Madrid, Valencia y Pontevedra

Gesdalia se trata de una promotora inmobiliaria del Grupo Pinar que ha lanzado tres iniciativas inmobiliarias para todos aquellos que estén actualmente pensando en adquirir una vivienda, ya sea en los próximos meses o más a largo plazo. Las tres promociones las han englobado bajo el lema "Yo vivo donde yo quiero, ¿y tú?", estando todas enfocadas a que los clientes de Gesdalia puedan tener su vivienda en el lugar y con las características que ellos deseen.

Yo vivo donde yo quiero Gesdalia promotora inmobiliaria

Grupo Pinar es uno de los grupos inmobiliarios más consolidados en España con más de treinta años de experiencia en el sector de la construcción, habiendo entregado más de catorce mil viviendas en todo el territorio nacional. Su forma de trabajar se basa en conseguir las mejores ubicaciones para sus promociones inmobiliarias, construir sus viviendas con altos estándares de calidad y ofrecer una atención al cliente personalizada con el claro objetivo de satisfacer todas sus necesidades.

jueves, 15 de enero de 2009

Los inmosorteos: Sorteos de viviendas patrocinados por promotoras e inmobiliarias

Sorteos de pisos para dar salida a viviendas construidasLas promotoras e inmobiliarias ya no saben muy bien que hacer para dar salida a sus promociones de viviendas, una de las últimas ideas ha sido impulsada por el grupo inmobiliario Rob que, para poder deshacerse los pisos sin vender, está dando la opción de participar en el sorteo de un piso que la mencionada promotora tiene en Santa Coloma de Gramanet (Barcelona). El grupo empezó a repartir participaciones para el sorteo el pasado nueve de diciembre y, para participar en el mismo, sólo hay que comprar una placa de calefacción por 75 euros, precio que, en teoría, es el precio de mercado de estos calefactores. Por otro lado, se trata de unos calefactores que la promotora quiere introducir en el mercado español y que en breve se podrán ver en las cadenas de electrodomésticos nacionales, por lo que de alguna forma esta empresa estaría matando dos pájaros de un tiro.

domingo, 4 de enero de 2009

Complejo de apartamentos Calaceite Residencial

Complejo de apartamentos Calaceite Residencial en promotoras inmobiliariasCalaceite Residencial se trata de un complejo de apartamentos localizados en la Costa del Sol, en la zona oriental entre Torrox y Nerja, a tan sólo cuarenta minutos del aeropuerto internacional de Málaga.

Si estás buscando un apartamento en la Costa del Sol, aprovecha la oportunidad que te brinda Grupo el Fuerte, ya que al comprar un apartamento en este complejo residencial te regalan un paquete decorativo completo, paquete que consta de televisión de plasma, DVD, menaje y lencería.

lunes, 10 de noviembre de 2008

La IV Feria Inmobiliaria Inmubis vende un 50% de pisos menos

IV Feria Inmobiliaria Inmubis otoño 2008La IV Feria Inmobiliaria Inmubis, que tuvo lugar entre el 17 y el 19 de octubre en la Plaza de Toros de Valencia, cerró la edición de Otoño 2008 con un balance de casi veinte mil visitas y doscientos pisos vendidos, un cincuenta por ciento menos que en la edición de la feria inmobiliaria que tuvo lugar cuatro meses antes. Los organizadores han señalado que las cifras, aunque debido a la crisis, inferiores tanto en número de visitantes como de ventas realizadas con respecto a la edición anterior, reflejan la consolidación del evento como punto de encuentro entre el público de Valencia y el sector inmobiliario.

domingo, 13 de julio de 2008

Taylor Woodrow España (TWE)

Campaña finalizada el 18 de julio de 2008

Taylor Woodrow España es la filial española de Taylor Wimpey plc, promotora inmobiliaria multinacional con sede en el Reino Unido que opera además en América del Norte, España y Gibraltar.

Promotora inmobiliaria Taylor Woodrow EspañaTWE tiene cincuenta años de experiencia construyendo algunos de los complejos residenciales de más categoría en las principales zonas costeras de España. Construyendo desde 1958 urbanizaciones de manera sostenible y respetuosa, tanto con el medio ambiente como con el entorno y las comunidades locales. Dispone de apartamentos, casas y pisos de calidad en las Islas Baleares (Mallorca), la Costa del Sol, Costa Blanca, Costa de Azahar y Cádiz.

Toda esta experiencia y calidad de construcción, significa que tendrás la garantía de poder relajarse y disfrutar de un nuevo hogar luminoso y amplio, con la seguridad de saber que cada detalle, incluso los que no se pueden ver, son de la más alta categoría.

Además te resultará imposible rechazar las cuatro propuestas de TWE: O pagan tu hipoteca durante un año, o garantizan el alquiler de tu vivienda durante un año, o te regalan muebles por valor de 10.000 euros, o te pagan los gastos de escritura.

martes, 18 de marzo de 2008

Promotora inmobiliaria FBEX

Campaña finalizada el 14 de septiembre de 2008

Promotora Inmobiliaria FBEXEl sector inmobiliario y en concreto la promoción de viviendas e inmuebles está experimentando un nuevo enfoque en el proceso de compra de viviendas, casas, apartamentos y chalets. En FBEX Promo Inmobiliaria, son conscientes de estos cambios y han sabido adaptarse a estas nuevas necesidades para ofrecer un trato personalizado y unas condiciones financieras adaptadas a cada cliente a la hora de adquirir una vivienda.

Con el mejor soporte y un cualificado equipo humano, ofrecen un asesoramiento profesional para que la compra de una vivienda sea más transparente y sencilla. Los 25 años de experiencia en el sector inmobiliario que les avalan, les han llevado a concluir que la gestión en el proceso de compra de inmuebles ha de ser individual y personalizada según las exigencias de cada persona.

martes, 11 de marzo de 2008

Promociones en curso de la promotora Castellana 2MIL

Castellana 2MIL se trata de una empresa promotora enfocada principalmente hacia el desarrollo de promociones inmobiliarias en la provincia de Madrid y su entorno. Actualmente dispone de promociones de vivienda nueva en Sanchinarro y el Ensanche de Vallecas

Residencial Sanchinarro

Residencial Sanchinarro de la promotora Castellana 2MIL en InmobiliariasEsta promoción de pisos que Castellana 2MIL está desarrollando en Sanchinarro consta de 130 viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios que van desde áticos con terraza hasta bajos con jardín. El edificio conforma una urbanización cerrada que dispone de piscinas cubierta, piscina exterior, gimnasio, zonas ajardinadas y zonas de juego para niños.

La urbanización está ubicada en la calle Ana de Austria, 101 a 111, muy cerca de la nueva estación de metro ligero. Asimismo, la zona está dotada de numerosos equipamientos educativos, sanitarios y comerciales, así como un acceso directo al anillo verde ciclista de Madrid.

La entrega prevista para el primer semestre de 2009 y ya sólo quedan disponibles 28 viviendas y 103 plazas de garaje.

jueves, 17 de enero de 2008

Las promotoras inmobiliaras ofrecen nuevas fórmulas de compra ante la crisis del sector

Las promotoras inmobiliarias ofrecen nuevos productos para hacer más atractiva la compra de sus viviendasSegún el Fondo Monetario Internacional, España no está lo suficientemente preparada para hacer frente a los problemas financieros que se han desatado debido a la crisis de las hipotecas de alto riegos (o hipotecas subprime). Esta crisis es especialmente preocupante en países donde los precios de la vivienda han experimentado un crecimiento rápido y desproporcionado, como es el caso de España.

Esta situación ha provocado una desaceleración del valor de la vivienda en España que puede agudizarse y provocar caídas en los precios de los pisos debido a la reducción del crédito a nivel mundial lo que provoca una falta de liquidez en los consumidores. Todo esto está provocando un deterioro del mercado inmobiliario y de la inversión del sector de la construcción.

El pasado año la subida del precio de la vivienda se incrementó alrededor de un 5 por ciento, un aumento bastante alejado de los porcentajes de los tres años anteriores (17,4%, 12,6% y 9,7% según datos del Ministerio de Vivienda). Esta situación está provocando que las promotoras inmobiliarias ofrezcan nuevos productos para hacer más atractivas a sus clientes los pisos, casas y viviendas que venden:

Servicios incluidos en el precio: Como gastos de notario o de asesoramiento jurídico.

Posibilidad de inversión: Buscando inquilinos para que el comprador pueda alquilar el inmueble después de comprarlo.

Alargamiento de plazos para escriturar: Dando al comprador el tiempo suficiente, llegando incluso hasta un año, para gestionar la venta de su vivienda anterior.

Compra inversa: De manera que si el cliente no consigue vender durante el plazo concedido para escriturar su antigua casa, la promotora se compromete a comprársela a un precio pactado.

Bonificaciones por adelantos de capital: De manera que la promotora devuelve una parte de la cantidad adelantada, llegando en algunos casos hasta el 15 por ciento.

Alquiler con derecho a compra: Esta fórmula permite alquilar la vivienda y decidir, en un plazo máximo de cinco años, si nos interesa comprarla, obviamente descontando gran parte de lo que hemos abonado en concepto de alquiler.

jueves, 29 de noviembre de 2007

La Ley del Suelo será revisada por el Tribunal Constitucional

La ardilla Scrat con las inmobiliarias y la nueva Ley del SueloEl Tribunal Constitucional (TC) admitió a trámite el recurso de inconstitucionalidad que la Comunidad de Madrid presentó a finales de agosto contra la nueva Ley del Suelo propuesta por el estado. El Gobierno de la Comunidad de Madrid presidido por Esperanza Aguirre, sostiene que la mencionada ley invade competencias autonómicas y atenta contra el derecho a la propiedad privada. Asimismo, considera que la admisión a trámite del recurso por parte del TC respalda la postura del ejecutivo madrileño que considera que el Gobierno central está realizando una política de vivienda y suelo claramente inadecuada.

La presentación del recurso contra la Ley de Suelo fue aprobada por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid el pasado 26 de Julio. El Gobierno autonómico alega que la reserva obligatoria del 30 por ciento de la edificabilidad fijado por el Ministerio de la Vivienda para la construcción de viviendas protegidas es una flagrante intromisión en las competencias autonómicas. El Ejecutivo de la comunidad también expresa su desacuerdo frente a la norma estatal que obliga a que los patrimonios públicos de suelo se destinen a la construcción de viviendas protegidas u otros fines sociales, de mejora o protección de los bienes inmuebles del patrimonio cultural o de mejora de espacios naturales. Esta norma impone a las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos una utilización determinada de sus terrenos, impidiendo que puedan dar un uso a sus suelos en base a las necesidades de los ciudadanos, cosa bastante lógica.

Asimismo, en materia de vivienda protegida, el Gobierno de la Comunidad de Madrid señala que la nueva Ley del Suelo detalla una serie de casos en los que las administraciones locales pueden sustituir las entregas obligatorias de suelo para vivienda protegida por otras formas de cumplimiento de esta obligación, como el pago en dinero, hecho que sin duda incidirá negativamente en la política de vivienda.

jueves, 8 de noviembre de 2007

Ofertas de la promotora de viviendas EPAAT

Campaña finalizada

Inmobiliari EPAAT y el Residencial Club de Tenis en Oleiros, La CoruñaE.P.A.A.T. es una empresa promotora de viviendas con una larga trayectoria en el mercado inmobiliario español que aporta la experiencia necesaria para la construcción de unas edificaciones, casas, duplex, chalets y urbanizaciones donde priman la calidad y el diseño. EPAAT encabeza un sólido y diversificado grupo empresarial 100% gallego.

Residencial Club de Tenis esta situado en San Pedro de Nos, en la ladera de O Vieiro. Al lado del Club de Tenis y próximo a las más bellas playas de La Coruña. Con una privilegiada situación a tan solo 10 minutos del centro urbano y salida directa a la autovía y a las principales vías de salida de la ciudad. A cinco minutos del aeropuerto de La Coruña y a 40 Km del de Santiago de Compostela.

Residencial Las Torres se trata de una gran urbanización en Freixeiro, cerca de la autopista A9, que incluye 600 viviendas y una zona comercial. Las obras se desarrollan en un solar de unos 27.000 metros cuadrados, ocupado durante años por la fábrica de Cerámicas Arzúa, ya derruida.

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