Hipotecas: qué se debe tener en cuenta al contratar una hipoteca

El acceso a la compra de una vivienda es siempre complicado, siendo para la gran mayoría su mayor inversión. Por eso, antes de contratar una hipoteca es imprescindible conocer todo lo indicado en la letra pequeña y es necesario comparar entre los diferentes productos hipotecarios que podemos encontrar en el mercado bancario.

Es crucial leer todas las cláusulas del préstamo hipotecario ya que algunas resultan de gran importancia y todas deben ser tenidas en cuenta a la hora de contratar la hipoteca que más se ajuste a nuestras necesidades.

Consejos y recomendaciones a la hora de invertir en inmuebles

En la situación actual del mercado inmobiliario nuestra opinión y recomendación es desaconsejar la compra de inmuebles, más que nada porque pensamos que los precios de los pisos, casas y chalets van a seguir bajando.

No obstante, si realmente necesitamos adquirir una vivienda, no debemos dejar de buscar porque actualmente es posible encontrar muy buenas oportunidades aisladas de personas que necesitan imperiosamente vender un inmueble y que ofrecen rebajas muy sustanciales.

Sistemas electrónicos de seguridad y alarma para el hogar

Aunque la presencia de un sistema de seguridad electrónico en nuestro hogar no garantiza plenamente la protección de nuestra vivienda, chalet, piso o casa, si que hace mucho más complicado su allanamiento, ya que las alarmas con sensores de entrada o movimiento permiten la detección, en cualquier momento del día, de cualquier incursión extraña en nuestro hogar.

Algo que resulta muy conveniente saber, es que actualmente no resulta imprescindible contratar los servicios de empresas de seguridad como Securitas Direct o Prosegur para tener un buen sistema de alarma. Aunque la contratación de una empresa de este tipo resulta, en nuestra opinión, recomendable, lo cierto es que existen equipos de alarma que, por sí solos, nos pueden avisar a nuestro móvil en caso de nuestra vivienda esté sufriendo un posible robo.

Plantas en vacaciones, soluciones para que no sufran

El que más y el que menos siempre tiene alguna planta en su casa. Lo ideal para que no sufran o mueran mientras nos encontramos fuera del hogar es utilizar alguno de los sistema de riego para interiores que existen en el mercado.

En este artículo os daremos algunos consejos y recomendaciones para que nuestras plantas no se deterioren mientras disfrutamos de nuestras vacaciones o de una escapada de fin de semana, evitando el tener que dejársela al portero o encargar a algún vecino que nos las riegue.

Escrito modelo para reclamar cuando no estamos de acuerdo con la factura de electricidad o gas

¿Quién no ha tenido alguna vez problemas con la factura de la electricidad o el gas? El que más y el que menos alguna vez ha recibido una factura de electricidad o gas con la que estaba disconforme por lo desproporcionado del pago que nos estaba exigiendo la compañía suministradora. ¿Qué es lo que podemos hacer en estos casos?

Desde promotoras inmobiliarias pretendemos facilitaros las cosas si estáis en una situación como la mencionada anteriormente, para ello, os vamos a proporcionar un escrito modelo que podréis utilizar para reclamar ante la compañía que os suministra la electricidad o el gas. Ante todo, debemos hacer valer nuestros derechos como consumidores en todos los ámbitos, y nuestra vivienda es uno de ellos.

Como mejorar el aislamiento de nuestra casa

A la hora de analizar cómo mejorar el aislamiento de nuestro hogar debemos tener en cuenta los tres núcleos principales desde los que se escapa el calor generado por la calefacción y a través de los que entra el frío del exterior. Estos tres focos son las ventanas, los muros y los techos.

Otro punto que conviene destacar es el hecho de que no solamente conviene aislar la casa cuando residimos en una zona de las consideradas frías, ya que el aislamiento no solo protege contra el frío sino que también lo hace del calor.

Constructores y promotores y la normativa sobre vivienda y edificación sostenible

La mayor parte de las medidas que deben tomarse para que una vivienda sea sostenible deben desarrollarse, idealmente, antes de su construcción. La edificación sostenible es ecológica, confortable y duradera, siendo además barata para el inquilino al reducirse el consumo de energía. Algunas de las medidas más importantes pasarían por: realizar un diseño bioclimático previo, dando una orientación adecuada a la vivienda que optimice la luz y el calor del sol recibido; utilizar temporizadores que permitan desconectar la calefacción cuando no se está en casa; emplear de instalaciones energéticas más eficientes, utilizando bombillas de bajo consumo, electrodomésticos de clase A y calderas de biomasa; utilizar sistemas de producción de energía renovable como paneles solares y molinos de viento; usar materiales de construcción con bajo impacto medioambiental; aislar todas las superficies de la vivienda; y emplear un sistema hídrico sostenible que aproveche, cuando sea posible, el agua de lluvia y las aguas subterráneas, así como la utilización de grifos reductores del caudal de agua.

Promociones inmobiliarias de Gesdalia en Madrid, Valencia y Pontevedra

Gesdalia se trata de una promotora inmobiliaria del Grupo Pinar que ha lanzado tres iniciativas inmobiliarias para todos aquellos que estén actualmente pensando en adquirir una vivienda, ya sea en los próximos meses o más a largo plazo. Las tres promociones las han englobado bajo el lema "Yo vivo donde yo quiero, ¿y tú?", estando todas enfocadas a que los clientes de Gesdalia puedan tener su vivienda en el lugar y con las características que ellos deseen.

Grupo Pinar es uno de los grupos inmobiliarios más consolidados en España con más de treinta años de experiencia en el sector de la construcción, habiendo entregado más de catorce mil viviendas en todo el territorio nacional. Su forma de trabajar se basa en conseguir las mejores ubicaciones para sus promociones inmobiliarias, construir sus viviendas con altos estándares de calidad y ofrecer una atención al cliente personalizada con el claro objetivo de satisfacer todas sus necesidades.

Muebles de cocina TheSingularKitchen

Análisis vía Zync

TheSingularKitchen (TSK) se trata de un grupo empresarial especializado en el diseño y fabricación de muebles de cocina. The Singular Kitchen dispone de concesionarios por toda España y es una opción muy recomendable para que promotoras inmobiliarias amueblen las cocinas de sus viviendas en construcción, y para que particulares puedan poner su cocina a su gusto. Las cocinas TSK son de fabricación alemana y han recibido la certificación ISO 9001 y el sello de seguridad GS.

No valoramos adecuadamente nuestras viviendas

En general valoramos mal nuestras casas, sobre todo si decidimos comprar en épocas doradas de la economía. A esa conclusión llega un estudio realizado por diversas universidades entre las que se encuentra la Pompeu Fabra de Barcelona. El estudio estadístico está centrado en datos americanos, pero sus conclusiones son fácilmente extrapolables a países como España, donde las viviendas son uno de los principales activos de las familias.

Compra o vende tu vivienda con Portae, el portal inmobiliario de Endesa

Portae ha cerrado

Si no habéis oído hablar anteriormente de Portae, el portal inmobiliario de Endesa, en vivienda barata opinamos que muy pronto vais a empezar a oír hablar, y mucho, de esta web inmobiliaria. El servicio ofrecido a los usuarios de Portae está pensado, tanto para los que quieren comprar o alquilar una vivienda, como para los que quieren vender o alquilar algún inmueble.

En nuestra opinión, se trata de un portal inmobiliario diseñado al más puro estilo 2.0, pensado para que sus usuarios puedan navegar de forma sencilla y eficiente, facilitando la búsqueda del inmueble, a aquellos que están pensando en comprar uno, y haciendo que aquellos que quieren vender un piso o una casa, tengan un volumen importante de personas interesadas en su compra.

Comprar o vender tu vivienda en el portal inmobiliario Pisos.com

Hoy desde vivienda barata y promotoras inmobiliarias os queremos presenta uno de los tres portales inmobiliarios que son referencia de este sector en España, se trata de Pisos.com. Dentro de la página web de Pisos.com es posible comprar, vender o alquilar con facilidad en todo el territorio nacional cualquier tipo de inmueble, ya sea piso, chalet, dúplex, terreno, garaje, oficina, local comercial o nave industrial.

A nuestro entender se trata del sitio adecuado para poner en venta o comprar una vivienda ya que el 70 por ciento de los anuncios y ofertas de este portal inmobiliario se corresponden con viviendas en venta, pero también resulta muy recomendable si lo que estamos buscando es un piso en alquiler ya que el 30 por ciento restante se corresponde con inmuebles en alquiler.

Ofertas de la promotora de viviendas EPAAT

Campaña finalizada

E.P.A.A.T. es una empresa promotora de viviendas con una larga trayectoria en el mercado inmobiliario español que aporta la experiencia necesaria para la construcción de unas edificaciones, casas, duplex, chalets y urbanizaciones donde priman la calidad y el diseño. EPAAT encabeza un sólido y diversificado grupo empresarial 100% gallego.

Residencial Club de Tenis esta situado en San Pedro de Nos, en la ladera de O Vieiro. Al lado del Club de Tenis y próximo a las más bellas playas de La Coruña. Con una privilegiada situación a tan solo 10 minutos del centro urbano y salida directa a la autovía y a las principales vías de salida de la ciudad. A cinco minutos del aeropuerto de La Coruña y a 40 Km del de Santiago de Compostela.

Residencial Las Torres se trata de una gran urbanización en Freixeiro, cerca de la autopista A9, que incluye 600 viviendas y una zona comercial. Las obras se desarrollan en un solar de unos 27.000 metros cuadrados, ocupado durante años por la fábrica de Cerámicas Arzúa, ya derruida.

La compraventa de viviendas en España bajó el 7,23% en 2006

El número de compraventas de viviendas ascendió a 916.103 en 2006. Esta cantidad, según el Anuario 2006 de Estadística Registral Inmobiliaria elaborado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, supone el 7,23 por ciento menos que en 2005.

De ese total de transacciones inmobiliarias, el 57,21 por ciento (526.509) correspondió a viviendas de segunda mano, lo que representa una reducción del 10,11 por ciento respecto a 2005. En 2006 también disminuyó la compraventa de vivienda nueva, ya que las 389.584 transacciones de compraventa de casas que tuvieron lugar supusieron una bajada del 4,97 por ciento.

El Código Técnico de la Edificación y las inmobiliarias

El Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por el Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo, se trata de una nueva normativa para el sector inmobiliario que obligará a constructoras e inmobiliarias a que se apliquen los criterios de calidad, sostenibilidad y respeto al medio que persiguen las políticas de Ministerio de Vivienda. Un nuevo marco que supone un impulso a la competitividad y productividad de las empresas, y que, a la espera de la incorporación del Documento de Ruido, está aplicándose ya en toda su extensión regulando las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y ahorro energético.

Respecto al CTE, la ministra de vivienda, María Antonia Trujillo, señaló recientemente que el Gobierno propondrá una modificación del Documento Básico de Ahorro de Energía para incrementar a partir del año 2010 las exigencias en la edificación y adaptarlo al marco del nuevo Plan de Acción 2008-2010 de Ahorro y Eficiencia Energética que tendrán que seguir constructoras e inmobiliarias. De esta forma se harán mayores aislamientos y se requerirán mayores aportaciones de energías renovables. A esta actualización permanente también contribuirá el Real Decreto de certificación energética, aprobado el 19 de enero por el Gobierno y que será plenamente aplicable a partir del próximo mes de octubre. Con esta certificación o sello verde, de la que ya dispondrán las viviendas del Proyecto VIVA, los que pretendan acceder a una vivienda tendrán a la vista un certificado de eficiencia energética del edificio que les permitirá conocer su grado de sostenibilidad y las posibilidades de ahorro energético.

Otras noticias relacionadas: El Ministerio de vivienda construirá viviendas en las universidades.

La banca detecta una disminución en la demanda de financiación de viviendas

Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), en la que participan todos los bancos y cajas de ahorro, el porcentaje de financiación hipotecaria para la adquisición de un inmueble o vivienda respecto a su valor de tasación, aumentó en casi dos puntos durante 2006 llegando hasta el 68,2%. Siendo este porcentaje el 68,9% en el caso de la primera vivienda, y el 65% si se trata de la financiación de una segunda vivienda.

Las promotoras reconocen que el precio de la vivienda no sube

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Barcelona (APCE), Enric Reyna, ha reconocido hoy que se ha entrado en una etapa de contención del precios de las viviendas.

Así, en Barcelona, entre enero y abril de este año el precio por metro cuadrado de un piso nuevo plurifamiliar se sitúa en 8.270 euros, lo que supone una subida de sólo el 1,4% en comparación con el mismo período de 2006. Si en lugar del metro cuadrado se cuantifica el precio medio por vivienda, unos 591.000 euros, la contención del precio queda más patente más todavía, ya que los precios han bajado un 4,4% por la presión a la baja en distritos como Sarria-Sant Gervasi (-17,8%) y Gracia (-21,9%), aunque han subido en otras zonas como el Eixample (+31,9) o Nou Barris (+34%).

Vivienda firma la construcción de 300 viviendas universitarias

La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha firmado hoy un acuerdo para la construcción de 300 viviendas universitarias en el campus de la Universidad Autónoma de Barcelona con alquileres asequibles y de hasta 45 metros cuadrados útiles. El Ministerio de Vivienda financiará más del 50% del coste total de la inversión.

Por lo tanto, Cataluña que se adhiere al Programa Vivienda Universitaria. En la Comunidad Autónoma de Madrid, en la Universidad Carlos III, se financian 190 viviendas universitarias. En Cantabria se construirán 110 viviendas universitarias en Torrelavega y Santander. En Aragón, el Ministerio de Vivienda se encarga de la financiación de la construcción de 600 viviendas universitarias en los campus de Zaragoza, Teruel y Huesca.

El Programa Vivienda Universitaria se enmarca dentro del programa de Vivienda Joven en Alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. La Ministra señaló que los objetivos de este plan son fomentar la emancipación y autonomía de los jóvenes; mejorar las condiciones de igualdad de oportunidades en el acceso al estudio, favoreciendo la movilidad y la elección de estudios y universidades; y movilizar suelo público disponible próximo a los campus universitarios.

Además, la Ministra de Vivienda ha firmado un acuerdo con el Alcalde de Mollet del Vallés y el Consejero de Medio Ambiente y Vivienda, para la declaración de Área de Urbanización Prioritaria de Suelo del espacio conocido como "La Vinyota". Con este acuerdo se urbanizará suelo en Mollet del Vallés donde se construirán 385 viviendas protegidas, 200 de ellas en régimen de alquiler.

Fuente: Ministerio de Vivienda.

Vivienda alquilará pisos de 35 metros a universitarios por 200 euros

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, anunció el 1 de febrero, durante una entrevista concendida a la Cadena SER, la implantación de un nuevo programa de vivienda para jóvenes en el que se alquilarán viviendas de 35 metros cuadrados por un precio de entre 100 o 200 euros. Trujillo aseguró que la semana que viene se dará a conocer el plan por el que prevé la construcción de 10.000 apartamentos.

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La especulación inmobiliaria

Cuando la crisis y la inestabilidad alejan a los inversores de la bolsa, la especulación encuentra su mejor terreno en la compra-venta de inmuebles. Los capitales se dirigen hacia la edificación y el suelo, dado que los precios del suelo suelen tener una marcha bastante independiente del resto de la economía. Al incidir los capitales sobre la vivienda, se incrementa su demanda y, por lo tanto, el precio de la misma, así aquellos que han comprado provocando el aumento del precio se encuentran con que sus propiedades inmobiliarias valen más que cuando las compraron. Han obtenido beneficio sin mediar producción. Si un comprador, un individuo o una empresa, tiene los suficientes recursos, puede provocar una subida artificial de los precios de forma consciente e intencionada al invertir gran cantidad de dinero en un espacio de tiempo reducido. De cualquier forma, aunque muchos inversores y especuladores no tengan este poder, se aprovechan, de forma consciente, del efecto de la subida de los precios de la vivienda, el suelo y los terrenos para obtener un interesante margen de beneficios.

La especulación inmobiliaria se realiza, en primer lugar, en torno al suelo rústico, a través de su compra a bajo coste y la posterior recalificación y venta, que genera grandes rentabilidades para el inversor especulador. La especulación con viviendas que provoca un elevado número de viviendas vacías, se tiende a producir en terrenos de elevado valor, bien en zonas estratégicamente céntricas o en suelos dedicados a viviendas de lujo. En el primer caso la escasez de vivienda en el centro de las grandes ciudades puede hacer subir el precio del metro de suelo de forma prácticamente ilimitada. En el segundo caso, el propietario se encuentra con las limitaciones del mercado de viviendas de lujo, que puede saturarse fácilmente, permaneciendo vacías largo tiempo a la espera de un comprador.

Cuando se dan grandes subidas del precio del suelo y de la vivienda, de forma provocada o no, los suelos pueden pasar por muchas manos, cada una de las cuales obtiene su parte de ganancia especulativa. Cuando los precios del suelo se disparan, al ser muy grande el porcentaje de ganancia de estas inversiones, los propietarios tienen tendencia a no vender o vender solo a precios tales que no pueden pagar a menudo más que sociedades o empresas que compran con una finalidad únicamente especulativa.