El seguro hipotecario preferente de Alico Direct

Alico Direct ha lanzado un interesante seguro hipotecario preferente con el que podrás ahorrar hasta un 30 por ciento en el seguro de vida de tu hipoteca. Además, al contratarlo online te regalan 60 euros, lo que hace que este seguro hipotecario sea todavía más interesante.

Este seguro hipotecario se trata de un seguro de vida que te protege frente a cualquier imprevisto para que puedas amortizar tu hipoteca de forma inmediata. Además ahorrarás dinero al poder sustituir el seguro que actualmente este ligado a tu hipoteca por el de Alico, sin duda, mucho más económico. Y por supuesto, desde Alico Direct se encargarán de realizar todos los trámites necesarios de cancelación del seguro anterior con tu banco.

Importante: La campaña de Alico Direct va dirigida exclusivamente a españoles mayores de 18 edad que tengan contratado un crédito hipotecario.

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¿Quién tiene que pagar, la constructora o el seguro?

Analicemos el siguiente caso práctico: hace tres años y medio nos compramos una vivienda, en concreto un duplex, en el que no hemos vivido hasta ahora. Nada más trasladarnos a nuestra nueva casa nos damos cuenta de que cada vez que nos duchamos, parte del agua se filtra, apareciendo en nuestro salón, situado en la planta baja de nuestro duplex, una fea gotera.

Puesto que la vivienda dispone de seguro, un seguro sin cobertura jurídica, abrimos una reclamación al respecto. Desde el seguro nos envían un perito que nos informa de que se trata de un defecto ocasionado por la constructora, ya que el fontanero que instaló la bañera no selló adecuadamente los bordes, dejando varios agujeros por los que se filtra el agua de la ducha. El caso es que el seguro de la casa no nos cubre la reparación, ni de la bañera, ni del techo del salón, y el perito nos ha indicado que debemos reclamar la reparación a la constructora o promotora inmobiliaria.

¿Qué podemos hacer en esta situación? Si decidimos reclamar a la constructora, ¿en qué términos debemos hacerlo? ¿Sería posible acometer la reparación personalmente y luego repercutir los gastos a la promotora? ¿Debo cumplir con algún plazo en concreto?

Respuesta

Salvo que en lor términos del seguro se defina el concepto de siniestro de una manera diferente, lo normal dentro del sector de los seguros es que las pólizas excluyan la cobertura de daños ocasionados por vicios constructivos, filtraciones o causas no accidentales. Por lo tanto, lo primero que hay que hacer el comprobar los términos de la póliza.

Si se confirma nuestra suposición, entonces nos encontramos ante el hecho de que el plazo de tres años que establece el Artículo 17 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, podría haber prescrito. Y esto es independientemente de que hayamos o no vivido en nuestra casa, ya que los plazos empiezan a contar desde el día en que el promotor nos entregó las llaves de la vivienda.

De cualquier forma, resulta recomendable enviar un burofax al servicio post-venta o al departamento de atención al aliente de la constructora, burofax en el que informaremos de lo que nos ha sucedido e indicando un plazo prudencial, pongamos que un mes, para que acometan la reparación. Transcurrido ese plazo, procederíamos a encargar la reparación a los especialistas pertinentes, reclamando posteriormente el importe de la factura a la promotora. En la factura es muy recomendable que aparecezcan perfectamente detallados cuales eran los defectos y los trabajos realizados para repararlos.

Es importante saber que promotoras inmobiliarias y constructoras no se suelen someter al procedimiento arbitral de consumo, y que de acudir a la vía judicial, existe el denominado juicio verbal al cual se puede acudir sin abogado ni procurador si la cuantía reclamada no es superior a los 900 euros.

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Declaración de renta: rendimientos del capital inmobiliario

Para aquellos que tengan, además de su vivienda habitual, otras propiedades inmobiliarias, ya sea una casa en la playa, un chalet en la sierra o en el campo, unas tierras, un local, una oficina, o cualquier otra propiedad de este tipo, de cara al IRPF o la declaración de renta, deben hace las siguientes distinciones:

Inmuebles alquilados (local, garaje o vivienda)

1. El importe del alquiler se declara como rendimiento del capital inmobiliario. Como gastos se pueden descontar la amortización del edificio, de las instalaciones y de los muebles, así como lo que pague el propietrio por conceptos como el IBI, reparaciones. comunidad, etcétera.

2. Si se trata de locales en los que se desarrolla un negocio o de otros inmuebles urbanos alquilados a empresarios o profesionales, el alquiler debe llevar IVA del 16% que no debe incluirse como ingreso, y una retención del 18% que se puede descontar de la cuota.

3. Si se alquilan a particulares inmuebles distintos a su vivienda, el alquiler también lleva IVA pero no retención.

4. El alquiler de las viviendas no lleva IVA ni retención. Además el rendimiento neto se puede reducir en un 50% o un 100% dependiendo de las circunstancias.

5. Desde el 1 de enero de 2008, el inquilino puede deducir el 10,05% de lo pagado durante el periodo impositivo por el alquiler de la vivienda habitual, siempre que la base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales. Asimismo, también hay deducciones autonómicas específicas por alquiler. Para poder aplicar la deducción, el inquilino debe consignar en su declaración de renta la referencia catastral y el NIF del arrendador.

Inmuebles no alquilados

1. Esto incluye pisos vacíos, una vivienda secundaria en la playa o el campo, plazas de garaje, etcétera.

2. Salvo excepción, como la vivienda habitual, estos inmuebles generan un rendimiento ficticio denominado imputación de renta inmobiliaria, que será el 2% del valor catastral si éste no ha sido revisado, o del 1,1% si ha sido revisado.

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Publica tus ofertas de alquiler de vacaciones con Villanao

Villanao se trata de un sitio web que gestiona más de cien mil ofertas de alquiler de vacaciones, tanto de profesionales y como de particulares. Además, recientemente han lanzado el programa Villanao Pro, un servicio novedoso dedicado a los profesionales que ofrece una garantía de contactos mínimos al año.

Villanao Pro es una forma de que agencias inmobiliarias, complejos, ciudades de vacaciones, campings, etcétera, aumenten sus reservas de alquiler de vacaciones mediante la publicación de anuncios en su sitio web. Sus anuncios de alquiler para vacaciones son muy sencillos de publicar y son traducidos automáticamente en siete idiomas, garantizando un gran número de contactos, ya que la web de Villanao recibe más de un millón de visitas al mes. Los anuncios admiten descripciones detalladas, la presencia de logo propio y un número de fotos ilimitado, asimismo disponen de una sistema de cartografía de calidad.

Además, en Villanao Pro los profesionales encontrarán paquetes adaptados a sus necesidades. Paquetes de 5 a 150 anuncios con una oferta excepcional del 25 por ciento de descuento. Por otro lado, los usuarios no profesionales también pueden poner en alquiler sus viviendas particulares a precios muy interesantes.

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Muebles de cocina TheSingularKitchen

Análisis vía Zync

TheSingularKitchen (TSK) se trata de un grupo empresarial especializado en el diseño y fabricación de muebles de cocina. The Singular Kitchen dispone de concesionarios por toda España y es una opción muy recomendable para que promotoras inmobiliarias amueblen las cocinas de sus viviendas en construcción, y para que particulares puedan poner su cocina a su gusto. Las cocinas TSK son de fabricación alemana y han recibido la certificación ISO 9001 y el sello de seguridad GS.

Las colecciones de muebles de cocina que encontraréis en su web, una página web de cuidado diseño y fácil manejo, ofrecen toda la gama de posibles combinaciones, permitiéndote diseñar la cocina de tus sueños, con todos los armarios que necesites acorde a tus necesidades, y aprovechando al máximo el espacio disponible en tu cocina. En TSK, tanto promotoras inmobiliarias como particulares, podrán adquirir una cocina práctica, bonita, lujosa y exclusiva.

En The Singular Kitchen ofrecen tres tipos de muebles de cocina diferentes:

• Lujo: Una colección de muebles de cocina que ofrece amplios y funcionales cajones y gavetas, dotados con gran capacidad de carga y sistema de cierre de amortiguación neumática.


• Gran lujo: La segunda gama de muebles de cocina ha sido especialmente diseñada para conseguir combinar diseño, lujo y tecnología punta. La utilización del espacio es gavetas y cajones es máxima y sorprendente.


• TSK exclusive: Esta colección es el súmmum de las cocinas ofreciendo muebles de calidad máxima. Muebles en los que se ha cuidado en grado máximo la capacidad, el orden y el diseño, todo con un gusto exquisito.

Además, en TSK encontrarás ofertas muy interesantes de electrodomésticos con las que terminar de amueblar tu cocina.

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Cofman: Alquiler de casas y apartamentos para vacaciones

Cofman se trata de una empresa inmobiliaria, fundada en 2000 en Dinamarca, que está especializada en el alquiler online de casas de vacaciones en Europa. El objetivo de esta empresa es facilitar la planificación de las vacaciones de sus clientes permitiéndoles reservar online su casa o apartamento de vacaciones.

Cofman cuenta con más de trescientos mil clientes que alquilan apartamentos y casa para pasar sus vacaciones. El éxito de Cofman esta basado en una oferta muy completa que cuenta con:

• Casi cien mil propiedades en alquiler


• Unos precios altamente competitivos y garantizados.


• La posibilidad de realizar reservas flexibles, tanto en duración como en fechas y hora de llegada.


• Una atención al cliente personalizada.

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Constructores y promotores y la normativa sobre vivienda y edificación sostenible

La mayor parte de las medidas que deben tomarse para que una vivienda sea sostenible deben desarrollarse, idealmente, antes de su construcción. La edificación sostenible es ecológica, confortable y duradera, siendo además barata para el inquilino al reducirse el consumo de energía. Algunas de las medidas más importantes pasarían por: realizar un diseño bioclimático previo, dando una orientación adecuada a la vivienda que optimice la luz y el calor del sol recibido; utilizar temporizadores que permitan desconectar la calefacción cuando no se está en casa; emplear de instalaciones energéticas más eficientes, utilizando bombillas de bajo consumo, electrodomésticos de clase A y calderas de biomasa; utilizar sistemas de producción de energía renovable como paneles solares y molinos de viento; usar materiales de construcción con bajo impacto medioambiental; aislar todas las superficies de la vivienda; y emplear un sistema hídrico sostenible que aproveche, cuando sea posible, el agua de lluvia y las aguas subterráneas, así como la utilización de grifos reductores del caudal de agua.

Desde 2006, el Código Técnico de Edificación promueve la disminución del consumo de energía en edificios nuevos. La obligaciones de constructoras y promotoras inmobiliarias son variadas: deben mejorar el aislamiento térmico de ventanas, puertas, tejados y paredes; deben instalar sistemas solares que, dependiendo de caza zona climática, aporten hasta un 70 por ciento del agua caliente, etcétera. Asimismo, estas medidas afectarán también a edificios en rehabilitación.

Por otro lado, en 2007 entró en vigor el Reglamento de Instalaciones Térmicas, así como un sistema de certificación energética para edificios de nueva construcción. Este sistema de certificación obliga a que, cuando un edificio nuevo se venda o alquile, se ponga a disposición del comprador o inquilino el certificado de eficiencia energética en el que se determina la eficiencia del conjunto, permitiendo al residente determinar el dinero que se puede ahorrar al comprar o alquilar una casa más eficiente. Los niveles de eficiencia van del nivel A, para los edificios más eficaces energéticamente hablando, hasta el nivel G, los menos eficaces. Asimismo, en el mismo año 2007, se aprobó el Segundo Plan de Residuos de Construcción y Demolición con el que se quiere minimizar la generación de residuos y obliga a que cualquier proyecto de edificación contemple la reutilización y reciclaje de la mayor parte de los materiales de construcción utilizados.

En este sentido, promotores inmobiliarios y constructores ya se han quejado denunciando que este conjunto de medidas les acarrea un sobrecoste aproximado del 20 por ciento sobre el valor final del edificio. No obstante, lo cierto es que el Consejo Empresarial Mundial para el Desarrollo Sostenible señala que este sobrecoste no llega ni al 5 por ciento. Además, debemos considerar que este sobrecoste se rentabiliza en pocos años, ya que los nuevos residentes de las viviendas se ahorran un buen dinero en las facturas de electricidad, gas y agua.

A pesar de todas estas medidas, desde mi punto de vista, éstas siguen siendo insuficientes y hay mucho que avanzar en este terreno. En mi opinión se debería aumentar el nivel de autosuficiencia energética de los edificios de nueva construcción, reducir el IVA de materiales y productos de menor huella ecológica, desarrollar medidas de eficiencia hídrica para ahorrar agua, impulsar medidas para no afectar al bioclima, aplicar medidas de sostenibilidad a edificios ya construidos, fomentar la utilización de materiales reciclados, etcétera.

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No valoramos adecuadamente nuestras viviendas

En general valoramos mal nuestras casas, sobre todo si decidimos comprar en épocas doradas de la economía. A esa conclusión llega un estudio realizado por diversas universidades entre las que se encuentra la Pompeu Fabra de Barcelona. El estudio estadístico está centrado en datos americanos, pero sus conclusiones son fácilmente extrapolables a países como España, donde las viviendas son uno de los principales activos de las familias.

La elaboración del artículo se basó en encuestas realizadas entre 1994 y 2002, en las cuales se pidió a los encuestados que dieran un valor a sus casas, comparándose las respuestas con los precios reales de mercado. Las conclusiones del estudio fueron las siguientes:

• Los propietarios sobrevaloran el precio de venta de sus casas entre un 5 y un 10 por ciento.


• Aquellos que compraron en periodos de altos intereses y menores ingresos, es decir, en una época de vacas flacas, suelen tener menores expectativas de revalorización y calculan el valor de su piso con más acierto, llegando incluso a infravalorarlo.


• Los que decidieron comprar en épocas de bonanza económica con tipos de interés bajos y condiciones flexibles para la concesión de hipotecas, esperan que su vivienda se revalorice rápido y en mayor medida de lo que realmente ocurre.

Todo esto ayuda a explicar las dificultades que muchos compradores están experimentando actualmente, ya que confiaban en que su piso, casa o chalet, sufriera una alta revalorización que les protegería en caso de que los tipos de interés subiesen, viéndose en dificultades para pagar sus préstamos. En informe completo puede encontrarse en la web de FEDEA.

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Complejo de apartamentos Calaceite Residencial

Calaceite Residencial se trata de un complejo de apartamentos localizados en la Costa del Sol, en la zona oriental entre Torrox y Nerja, a tan sólo cuarenta minutos del aeropuerto internacional de Málaga.

Si estás buscando un apartamento en la Costa del Sol, aprovecha la oportunidad que te brinda Grupo el Fuerte, ya que al comprar un apartamento en este complejo residencial te regalan un paquete decorativo completo, paquete que consta de televisión de plasma, DVD, menaje y lencería.

El complejo urbanístico está promovido por Grupo el Fuerte, una promotora inmobiliaria con más de cincuenta años de experiencia. Esta empresa dispone además de seis establecimientos hoteleros en Andalucía y ha obtenido numerosos premios y reconocimientos a los largo de su trayectoria empresarial.

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Los inmosorteos: Sorteos de viviendas patrocinados por promotoras e inmobiliarias

Las promotoras e inmobiliarias ya no saben muy bien que hacer para dar salida a sus promociones de viviendas, una de las últimas ideas ha sido impulsada por el grupo inmobiliario Rob que, para poder deshacerse los pisos sin vender, está dando la opción de participar en el sorteo de un piso que la mencionada promotora tiene en Santa Coloma de Gramanet (Barcelona). El grupo empezó a repartir participaciones para el sorteo el pasado nueve de diciembre y, para participar en el mismo, sólo hay que comprar una placa de calefacción por 75 euros, precio que, en teoría, es el precio de mercado de estos calefactores. Por otro lado, se trata de unos calefactores que la promotora quiere introducir en el mercado español y que en breve se podrán ver en las cadenas de electrodomésticos nacionales, por lo que de alguna forma esta empresa estaría matando dos pájaros de un tiro.

La vivienda que se sortea cuenta con 49 metros cuadrados útiles, y las obras correspondientes acabarán en dos meses, corriendo los gastos de notario y gestoría, el IVA y las tasas del sorteo a cargo de la empresa. El sorteo, de venderse 7.000 papeletas, tendría lugar en un mes y medio. El piso está valorado en 240.000 euros y las 7.000 papeletas reportarían a la inmobiliaria un total de 525.000 euros, de los que habría que descontar el coste de las placas de calefacción y todos los gastos derivados de la rifa. La venta de las papeletas se realizará en una plazo máximo de tres meses, si pasado este periodo no se han vendido las 7.000 papeletas, las bases del sorteo contemplan la posibilidad de que los clientes devuelvan los calefactores y la recuperación del precio de la compra.

La promotora tiene previsto utilizar el mismo método de "venta" para otras treinta viviendas que tiene en Santa Coloma de Gramanet. La iniciativa de esta inmobiliaria ha surgido al no haber conseguido vender ninguna de las viviendas construidas en esta localidad, a pesar de haber bajado su precio en dos ocasiones.

¿Qué dice la ley al respecto?

Sortear pisos en Cataluña es legal, lo único que impone la normativa en el decreto 240/2004 de 30 de marzo que aprueba el catálogo de juegos y apuestas autorizados en Cataluña y los criterios aplicables a su planificación es que el total de las papeletas emitidas debe satisfacer, como mínimo, el valor del objeto sorteado, ya sea mueble o inmueble.

Hasta aquí parece todo legal, pero el problema surge cuando analizamos que es lo que se va a hacer con el dinero obtenido del sorteo, ya que la ley exige que los beneficios obtenidos por rifas de este tipo se entreguen a una ONG, se cedan a entidades públicas, o se utilicen en beneficio de la comunidad.

Asimismo, el decreto 294/1995 de 7 de noviembre de aprobación el reglamento de rifas, tómbolas y combinaciones aleatorias, establece que es obligatorio solicitar la autorización previa al sorteo. A pesar de que el sorteo ya se ha hecho público, la autorización no se ha solicitado todavía. Además, el no haber solicitado la correspondiente autorización puede acarrear graves sanciones a la promotora (hay previstas multas de hasta 600.000 euros para infracciones de este tipo). Todo hace pensar que cuando esta inmobiliaria pida la autorización a la Dirección General de Juegos y Espectáculos de la Generalitat, ésta le sea denegada acabando con las expectativas de esta iniciativa y con las ilusiones de muchas personas que tendrán que devolver los calefactores en la espera de que les devuelva el dinero... si se lo devuelven.

En conclusión, a mi no me extraña que en la actual situación las rifas hayan aterrizado en el mercado inmobiliario, pero claro, las inmobiliarias y promotoras que acudan a este tipo de estrategias, deben actuar con precaución e informarse debidamente de los pasos que deben seguir para dotar de legalidad al sorteo. Por otro lado, los clientes que decidan comprar un boleto de una rifa de este tipo, deben ser conscientes de que nadie regala nada y de que sus ilusiones pueden verse fácilmente truncadas.

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La IV Feria Inmobiliaria Inmubis vende un 50% de pisos menos

La IV Feria Inmobiliaria Inmubis, que tuvo lugar entre el 17 y el 19 de octubre en la Plaza de Toros de Valencia, cerró la edición de Otoño 2008 con un balance de casi veinte mil visitas y doscientos pisos vendidos, un cincuenta por ciento menos que en la edición de la feria inmobiliaria que tuvo lugar cuatro meses antes. Los organizadores han señalado que las cifras, aunque debido a la crisis, inferiores tanto en número de visitantes como de ventas realizadas con respecto a la edición anterior, reflejan la consolidación del evento como punto de encuentro entre el público de Valencia y el sector inmobiliario.

Parece que las ferias inmobiliarias están floreciendo, supongo que en parte debido a la crisis, ya que en la coyuntura actual estos eventos son un instrumento más para intentar dinamizar el sector inmobiliario. Los promotores ya no pueden abrir una pequeña oficina a pie de obra para empezar a vender, y actualmente necesitan emprender acciones de marketing y publicidad.

Las encuestas señalan que en este tipo de ferias los expositores consiguen realizar ventas, tanto efectivas como potenciales. En lo que respecta al público en general, también podemos acceder con mayor facilidad a las mejores "ofertas" y "descuentos" del sector. Como podéis observar he puesto ofertas y descuentos entre comillas, esto es porque pienso que, en realidad, los precios baratos de viviendas, casas, chales y pisos, no se tratan de ofertas ni descuentos, sino de que promotoras e inmobiliarias están empezando a vender por lo que en realidad valen las viviendas.

Durante el certamen, uno de los expositores con mayor número de visitantes fue una réplica a tamaño real de la "Vivienda Plus" (promovida por el Grupo 90 Inmobiliarias y la promotora constructora valenciana Alcaide Zaragozá), una vivienda de entre cuarenta y cincuenta metros cuadrados totalmente amueblada y con un precio a partir de cincuenta y nueve mil euros. Otro concepto muy parecido de vivienda era el presentado por la empresa Rismar, que ofrecía un conjunto de noventa apartamentos de entre treinta y tres y cuarenta y dos metros cuadrados en el municipio de Almassera, aunque en este caso los precios no eran tan baratos ya que rondaban los cien mil euros.

Otras empresas y entidades que expusieron sus promociones fueron Florencio e Hijos, Gestioncases Sport, Nederval, Edival, Grupo Duran, Climastar, Xelonia, Larchova, Gabriela Mistral, Valdefisa, Construcciones Puzol, Vaindeco, Doserval, Mafort, Grupo Diario, y Espacio y Urbanismo.

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