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jueves, 11 de septiembre de 2014

Ligero incremento de precios en el mercado inmobiliario

El nuevo curso político-económico no deja de darnos titulares muy relacionados con la compra-venta de viviendas. Es tal la importancia que tiene la recuperación del sector que más malparado ha salido de esta crisis que cualquier dato se interpreta a favor o en contra y de una forma muy determinista. Es por ello que los datos dados a conocer hace unos días por el Instituto Nacional de Estadística han sido muy bien recibidos por medios de comunicación y empresas: en el segundo trimestre de 2014 se ha producido una ligera subida del 0,8% en el precio de los inmuebles.

Aumento del precio de los inmuebles

Este incremento, tímido pero real, es especialmente significativo debido al hecho de que llevamos seis años de caída continuada en los precios. Ha sido en el segundo trimestre de 2014 cuando ha arrancado esta tendencia alcista, con una variación trimestral del IPV general en este periodo del 1,7%. Las subidas de precio más “llamativas” se han producido en la Región de Murcia, Comunidad Valenciana y Andalucía, siendo esta la Comunidad Autónoma que más fluctuación de precios ha experimentado en los últimos tiempos.

jueves, 14 de julio de 2011

El seguro de protección legal familiar de Arag

El seguro ARAG Familia Legal en inmobiliarias y promotorasArag Familia Legal se trata de un seguro que te permite recibir el asesoramiento legal que una persona o familia puede necesitar en cualquier momento. Arag ofrece a sus asegurados un equipo de abogados especializados en los temas jurídicos más diversos, a los que se puede consultar por teléfono todas las dudas legales que se tengan, tantas veces como se quiera y mientras el contrato de seguro esté vigente. El precio del seguro es muy interesante.

La compañía de seguros Arag cuenta con más de 70 años de experiencia en defensa jurídica y dispone de una red en España de 350 despachos colaboradores y alrededor de mil abogados.

jueves, 15 de enero de 2009

Los inmosorteos: Sorteos de viviendas patrocinados por promotoras e inmobiliarias

Sorteos de pisos para dar salida a viviendas construidasLas promotoras e inmobiliarias ya no saben muy bien que hacer para dar salida a sus promociones de viviendas, una de las últimas ideas ha sido impulsada por el grupo inmobiliario Rob que, para poder deshacerse los pisos sin vender, está dando la opción de participar en el sorteo de un piso que la mencionada promotora tiene en Santa Coloma de Gramanet (Barcelona). El grupo empezó a repartir participaciones para el sorteo el pasado nueve de diciembre y, para participar en el mismo, sólo hay que comprar una placa de calefacción por 75 euros, precio que, en teoría, es el precio de mercado de estos calefactores. Por otro lado, se trata de unos calefactores que la promotora quiere introducir en el mercado español y que en breve se podrán ver en las cadenas de electrodomésticos nacionales, por lo que de alguna forma esta empresa estaría matando dos pájaros de un tiro.

jueves, 8 de enero de 2009

No valoramos adecuadamente nuestras viviendas

Sobrevaloramos el valor de nuestras viviendasEn general valoramos mal nuestras casas, sobre todo si decidimos comprar en épocas doradas de la economía. A esa conclusión llega un estudio realizado por diversas universidades entre las que se encuentra la Pompeu Fabra de Barcelona. El estudio estadístico está centrado en datos americanos, pero sus conclusiones son fácilmente extrapolables a países como España, donde las viviendas son uno de los principales activos de las familias.

lunes, 10 de noviembre de 2008

La IV Feria Inmobiliaria Inmubis vende un 50% de pisos menos

IV Feria Inmobiliaria Inmubis otoño 2008La IV Feria Inmobiliaria Inmubis, que tuvo lugar entre el 17 y el 19 de octubre en la Plaza de Toros de Valencia, cerró la edición de Otoño 2008 con un balance de casi veinte mil visitas y doscientos pisos vendidos, un cincuenta por ciento menos que en la edición de la feria inmobiliaria que tuvo lugar cuatro meses antes. Los organizadores han señalado que las cifras, aunque debido a la crisis, inferiores tanto en número de visitantes como de ventas realizadas con respecto a la edición anterior, reflejan la consolidación del evento como punto de encuentro entre el público de Valencia y el sector inmobiliario.

lunes, 13 de octubre de 2008

SIMed 2008 - Los precios de la vivienda bajan, las oportunidades suben

Promotoras e inmobiliarias en la Feria SIMed 2008La quinta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed), ha tenido lugar en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga entre el 9 y 12 de octubre. Este año el salón ha estado dirigido fundamentalmente al público general interesado en la adquisición de una vivienda, publico que ha encontrado una amplia oferta con condiciones de precio y forma de pago muy atractivas. Los asistentes a la feria han podido estudiar y analizar ofertas del 2x1, viviendas desde noventa y nueve mil euros, descuentos en la hipoteca, alquileres con opción a compra, etcétera.

martes, 2 de septiembre de 2008

La Ley Concursal y la crisis inmobiliaria

La Ley Concursal y la crisis inmobiliariaLa Ley Concursal que regula a las empresas en crisis y que entró en vigor el 1 de septiembre de 2004 está generando problemas al tener afrontar el parón de inmobiliarias, promotoras y contructoras debido a la crisis económica. No en vano la crisis económica ha provocado que en España hayan aumentado en un 172 por ciento el número de procedimientos concursales iniciados durante el segundo trimestre de 2008, correspodiendo el 66 por ciento de dicho procesos concursales a empresas de servicios inmobiliarios, constructoras, promotoras y compañías industriales.

lunes, 19 de mayo de 2008

Ampliar el plazo de la hipoteca ya no incorpora gastos

Noticias inmobiliarias: Ampliar el plazo de la hipoteca ya no supone gastos adicionalesDesde el 29 de abril de 2008, día en que los Ministerios de Economía y de Justicia firmaban un acuerdo con la patronal del sector financiero y notarios y registradores, y hasta el 22 de abril de 2010, las personas que tengan contratada un hipoteca podrán ampliar sin costes adicionales, ni comisiones bancarias, ni gastos notariales o jurídicos, el plazo de amortización de su crédito para la compra, construcción o rehabilitación de su vivienda.

Condiciones y consideraciones a tener en cuenta


Quienes pueden beneficiarse: Todas las personas físicas titulares de un préstamo hipotecario para su vivienda habitual concedido por bancos, cajas, cooperativas de crédito o establecimientos financieros.

Cuál es el beneficio: Te ahorras los gastos derivados de la modificación de las condiciones de la hipoteca, es decir, no pagas la comisión bancaria por ampliación del plazo, ni el gravamen por Actos Jurídicos Documentados que hay que pagar al extender escrituras públicas, ni los gastos notariales y registrales.

martes, 1 de abril de 2008

Índices hipotecarios: El euríbor vuelve a subir en marzo

Préstamos hipotecarios y el euribor que vuelve a subirDespués de que el euríbor cerrará en enero con una tasa de interés del 4,498 por ciento, en febrero siguió la tendencia a la baja del índice hipotecario terminando en el 4,349 por ciento. Sin embargo, la tendencia a la baja de los últimos meses se ha roto en marzo, mes en el que el euríbor ha cerrado en el 4,59 por ciento. Este aumento supondrá que las hipotecas con revisión anual sufrirán en media una subida de unos 500 euros anuales.

Este nuevo repunte supone que el euríbor, el índice hipotecario más utilizado en España para calcular las cuotas de las hipotecas, se ha vuelto a situar en niveles próximos a los del mes de agosto pasado (4,661 por ciento), poco antes de que explotase en EE UU la crisis de las hipotecas de alto riesgo o hipotecas subprime. Así pues, la tendencia a la baja que empezó en septiembre de 2007 y que sólo tuvo un pequeño aumento en diciembre, se ha roto. Además en tan sólo un mes se ha perdido casi todo lo ganado en medio año. Se trata, sin duda, de un nuevo síntoma del nerviosismo generado en los mercados financieros internacionales pos la crisis hipotecaria de Estado Unidos.

jueves, 14 de febrero de 2008

Teléfono contra el acoso o mobbing inmobiliario (900 900 707)

Teléfono contra el acoso o mobbing inmobiliarioEl Ministerio de Vivienda y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) han puesto en funcionamiento un teléfono de atención ciudadana gratuito, el 900 900 707, en el que se podrán denunciar situaciones de acoso inmobiliario o mobbing inmobiliario. Es decir, se trata de un teléfono donde se podrá dar parte a la Administración de aquellos caseros que presionan a los inquilinos o arrendatarios de una casa en alquiler para que la abandonen.

El teléfono funciona desde el pasado lunes, como experiencia piloto, en diez ciudades españolas: Córdoba, Denia, Elche, Fuenlabrada, Getafe, Gijón, Hospitalet de Llobregat, La Coruña, Las Palmas y Vitoria. El teléfono es atendido por personal especializado en temas inmobiliarios que escuchará a los afectados y les informará acerca de sus derechos y cómo hacerlos valer ante los acosadores.

Compromiso de los Ayuntamientos

Por su parte, los ayuntamientos adscritos al programa cursarán las denuncias efectuadas por los ciudadanos víctimas de acoso inmobiliario, facilitadas por el Ministerio de Vivienda, y solicitarán la intervención de los servicios sociales municipales cuando el caso lo requiera y se encuentre dentro del ámbito de su actuación.

Asimismo, los ayuntamientos podrán dirigir a los ciudadanos hacia los servicios de asistencia jurídica gratuita y orientación que presten la propia Administración Municipal, otras Administraciones Públicas o Colegios Profesionales, en función del tipo de denuncia realizada, facilitando el acceso a dichos servicios.

Fuente: Ministerio de Vivienda.

jueves, 17 de enero de 2008

Las promotoras inmobiliaras ofrecen nuevas fórmulas de compra ante la crisis del sector

Las promotoras inmobiliarias ofrecen nuevos productos para hacer más atractiva la compra de sus viviendasSegún el Fondo Monetario Internacional, España no está lo suficientemente preparada para hacer frente a los problemas financieros que se han desatado debido a la crisis de las hipotecas de alto riegos (o hipotecas subprime). Esta crisis es especialmente preocupante en países donde los precios de la vivienda han experimentado un crecimiento rápido y desproporcionado, como es el caso de España.

Esta situación ha provocado una desaceleración del valor de la vivienda en España que puede agudizarse y provocar caídas en los precios de los pisos debido a la reducción del crédito a nivel mundial lo que provoca una falta de liquidez en los consumidores. Todo esto está provocando un deterioro del mercado inmobiliario y de la inversión del sector de la construcción.

El pasado año la subida del precio de la vivienda se incrementó alrededor de un 5 por ciento, un aumento bastante alejado de los porcentajes de los tres años anteriores (17,4%, 12,6% y 9,7% según datos del Ministerio de Vivienda). Esta situación está provocando que las promotoras inmobiliarias ofrezcan nuevos productos para hacer más atractivas a sus clientes los pisos, casas y viviendas que venden:

Servicios incluidos en el precio: Como gastos de notario o de asesoramiento jurídico.

Posibilidad de inversión: Buscando inquilinos para que el comprador pueda alquilar el inmueble después de comprarlo.

Alargamiento de plazos para escriturar: Dando al comprador el tiempo suficiente, llegando incluso hasta un año, para gestionar la venta de su vivienda anterior.

Compra inversa: De manera que si el cliente no consigue vender durante el plazo concedido para escriturar su antigua casa, la promotora se compromete a comprársela a un precio pactado.

Bonificaciones por adelantos de capital: De manera que la promotora devuelve una parte de la cantidad adelantada, llegando en algunos casos hasta el 15 por ciento.

Alquiler con derecho a compra: Esta fórmula permite alquilar la vivienda y decidir, en un plazo máximo de cinco años, si nos interesa comprarla, obviamente descontando gran parte de lo que hemos abonado en concepto de alquiler.

jueves, 29 de noviembre de 2007

La Ley del Suelo será revisada por el Tribunal Constitucional

La ardilla Scrat con las inmobiliarias y la nueva Ley del SueloEl Tribunal Constitucional (TC) admitió a trámite el recurso de inconstitucionalidad que la Comunidad de Madrid presentó a finales de agosto contra la nueva Ley del Suelo propuesta por el estado. El Gobierno de la Comunidad de Madrid presidido por Esperanza Aguirre, sostiene que la mencionada ley invade competencias autonómicas y atenta contra el derecho a la propiedad privada. Asimismo, considera que la admisión a trámite del recurso por parte del TC respalda la postura del ejecutivo madrileño que considera que el Gobierno central está realizando una política de vivienda y suelo claramente inadecuada.

La presentación del recurso contra la Ley de Suelo fue aprobada por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid el pasado 26 de Julio. El Gobierno autonómico alega que la reserva obligatoria del 30 por ciento de la edificabilidad fijado por el Ministerio de la Vivienda para la construcción de viviendas protegidas es una flagrante intromisión en las competencias autonómicas. El Ejecutivo de la comunidad también expresa su desacuerdo frente a la norma estatal que obliga a que los patrimonios públicos de suelo se destinen a la construcción de viviendas protegidas u otros fines sociales, de mejora o protección de los bienes inmuebles del patrimonio cultural o de mejora de espacios naturales. Esta norma impone a las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos una utilización determinada de sus terrenos, impidiendo que puedan dar un uso a sus suelos en base a las necesidades de los ciudadanos, cosa bastante lógica.

Asimismo, en materia de vivienda protegida, el Gobierno de la Comunidad de Madrid señala que la nueva Ley del Suelo detalla una serie de casos en los que las administraciones locales pueden sustituir las entregas obligatorias de suelo para vivienda protegida por otras formas de cumplimiento de esta obligación, como el pago en dinero, hecho que sin duda incidirá negativamente en la política de vivienda.

martes, 25 de septiembre de 2007

Nuevo plan de alquiler de casas para los jóvenes

Inmobiliarias y el nuevo plan de alquiler de casas para jóvenes de Carme Chacón y ZapateroSegún Rodríguez Zapatero y Carme Chacón, la actual Ministra de Vivienda, el nuevo plan de alquiler no tiene nada que ver con el que aprobó el gobierno en julio de 2004. Sin embargo ambos ofrecen una ayuda similar de alrededor de 200 euros y están destinados a la población joven. La argumentación es que la financiación de ambos planes es distinta y que los requisitos que deben cumplir los jovenes para acceder a la ayuda inmobiliaria también son distintos.

Las diferencias entre uno y otro plan de alquiler

a) Con el nuevo plan los jóvenes recibirán 210 euros al mes durante cuatro años para pagar el alquiler de un piso. En el anterior plan eran 240 euros durante sólo dos años.

b) El nuevo plan de alquiler es para jóvenes entre 22 y 30 años que ganen menos de 22.000 euros brutos al año. Sólo lo pueden pedir los que tengan un contrato de trabajo, sean autónomos, esten en paro pero cobrando una prestación, o los becarios de investigación. En el plan anterior los únicos requisitos son tener menos de 35 años y ganar menos de 16.000 euros al año sin que influya la condición laboral.

c) Con el plan antiguo sólo se pueden alquilar casas y pisos de menos de 90 metros cuadrados. Esta restricción no aplica en el nuevo plan.

d) En nuevo plan lo paga directamente el gobierno. El antiguo lo tramitaban las Comunidades Autónomas.

e) Lo más novedoso del nuevo plan de alquiler es que a los jóvenes se les dará un cheque de 600 euros que servirá de fianza para el arrendador y el Gobierno ejercerá de avalista durante seis meses. Este hecho puede animar a que los propietarios de pisos vacíos los saquen al mercado inmobiliario de alquiler.

Ambas subvenciones coincidirán en el tiempo durante un año, ya que el plan de alquiler antiguo caduca el 31 de diciembre de 2008 y el nuevo entrará en vigor el 1 de enero del mismo año. Sin embargo, como es lógico, ambas subvenciones serán incompatibles.

Del plan antiguo se están beneficiando ya alrededor de 36.000 jóvenes y la estimación es que del nuevo plan de alquiler se beneficien unos 360.000. A mi, despúes de comparar una y otra cifra, me parece una estimación muy óptimista si consideramos que las condiciones que deben cumplirse para poder acogerse al nuevo plan son bastante más restrictivas que las anteriores. Creo que los planes nuevos deben mejorar los antiguos y pienso que este no es el caso. Además el plan es un arma de doble filo, pya que puede implicar que los alquileres de pisos y casas suban.

jueves, 23 de agosto de 2007

La crisis del mercado inmobiliario estadounidense y la economía mundial

Las inmobiliarias y la crisis del mercado inmobiliario de riesgo estadounidenseLa crisis del mercado inmobiliario de riesgo estadounidense es muy probable que deje de afectar a las bolsas pronto, pero lo que si que es cierto es que se ha encendido la alarma y que sus efectos pueden repercutir en el resto de la economía.

Los mercados financieros tienen dificultades debido a la crisis vinculada a los préstamos hipotecarios de riesgo y la crisis está provocando un aumento de los despidos en las instituciones financieras y los sectores vinculados al inmobiliario. Los bancos y entidades de préstamo deben terminar solucionando sus problemas gradualmente, pero la economía parece tener cada vez más dificultades debido a las repercusiones de la crisis, y esto está afectando a la evolución del consumo.

Está claro que las consecuencias pueden extenderse fuera de las fronteras estadounidenses. De hecho, el español Rodrigo Rato, que está a punto de abandonar el cargo de director gerente del Fondo Monetario Internacional, ha admitido que la crisis tendrá "un cierto impacto" sobre la economía mundial.

jueves, 26 de julio de 2007

Las inmobiliarias y la IX edición de la Bienal de Arquitectura y Urbanismo

Las inmobiliarias presentes en la IX edición de la Bienal de Arquitectura y UrbanismoLa nueva ministra de Vivienda, Carme Chacón, inauguró la IX edición de la Bienal de Arquitectura y Urbanismo 2005-2006 en el Palacio de Sobrellano de Comillas (Cantabria). La bienal incluye, en esta edición, nuevos galardones inmobiliarios en urbanismo para reconocer el trabajo de los arquitectos en favor de la calidad de la vivienda residencial.

La exposición de la Bienal con las obras premiadas permanecerá abierta hasta el próximo 8 de septiembre.

Proyectos galardonados

El Premio de Arquitectura ha recaído en el proyecto Torre Cube, situado en Guadalajara (México), obra del Estudio Carme Pinós. La muestra inmobiliaria expone, asimismo, los premios en la categoría de Arquitectura Joven, cuyos ganadores han sido Victoria Acebo y Ángel Alonso por el proyecto Centro de las Artes de A Coruña - Conservatorio de Danza y Museo de Arte.

En el Premio de Vivienda Colectiva ha resultado ganador el proyecto inmobiliario: Equipamientos Londres-Villarroel, constituido por 45 viviendas para jóvenes, escuela, guardería y aparcamiento para 410 vehículos, situado entre las calles Londres-Villarroel de Barcelona y obra de los arquitectos Jaime Coll y Judith Leclerc.

La IX Bienal también ha concedido una mención especial en el apartado Municipios y Espacios de Igualdad a los proyectos inmobiliarios: Andenes móviles centro histórico de Vitoria, obra de Roberto Ercilla y Miguel Ángel Campo; y a la Pasarela para peatones en el parque de Vallparadís de Terrassa del grupo RGA.

Organización

La Bienal de Arquitectura y Urbanismo está organizada por el Ministerio de Vivienda, en colaboración con el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, la Universidad Internacional Menéndez Pelayo, la Universidad de Alcalá, el Colegio Oficial de Arquitectos de Cantabria, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) y la Fundación Campus Comillas.

Esta edición de la Bienal, dirigida por Flora Pescador Monagas, busca sensibilizar a las inmobiliarias con la calidad de la vivienda residencial y el cuidado del medio ambiente, así como divulgar y difundir la arquitectura española en un ámbito nacional e internacional a través de una selección de las obras de arquitectura más representativas ejecutadas en el último bienio, que quedan recogidas en una exposición itinerante y en un catálogo.

sábado, 14 de julio de 2007

La compraventa de viviendas en España bajó el 7,23% en 2006

Compraventa de viviendas por inmobiliariasEl número de compraventas de viviendas ascendió a 916.103 en 2006. Esta cantidad, según el Anuario 2006 de Estadística Registral Inmobiliaria elaborado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, supone el 7,23 por ciento menos que en 2005.

De ese total de transacciones inmobiliarias, el 57,21 por ciento (526.509) correspondió a viviendas de segunda mano, lo que representa una reducción del 10,11 por ciento respecto a 2005. En 2006 también disminuyó la compraventa de vivienda nueva, ya que las 389.584 transacciones de compraventa de casas que tuvieron lugar supusieron una bajada del 4,97 por ciento.

sábado, 30 de junio de 2007

El Código Técnico de la Edificación y las inmobiliarias

El CTE en el sector de las inmobiliariasEl Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por el Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo, se trata de una nueva normativa para el sector inmobiliario que obligará a constructoras e inmobiliarias a que se apliquen los criterios de calidad, sostenibilidad y respeto al medio que persiguen las políticas de Ministerio de Vivienda. Un nuevo marco que supone un impulso a la competitividad y productividad de las empresas, y que, a la espera de la incorporación del Documento de Ruido, está aplicándose ya en toda su extensión regulando las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y ahorro energético.

Respecto al CTE, la ministra de vivienda, María Antonia Trujillo, señaló recientemente que el Gobierno propondrá una modificación del Documento Básico de Ahorro de Energía para incrementar a partir del año 2010 las exigencias en la edificación y adaptarlo al marco del nuevo Plan de Acción 2008-2010 de Ahorro y Eficiencia Energética que tendrán que seguir constructoras e inmobiliarias. De esta forma se harán mayores aislamientos y se requerirán mayores aportaciones de energías renovables. A esta actualización permanente también contribuirá el Real Decreto de certificación energética, aprobado el 19 de enero por el Gobierno y que será plenamente aplicable a partir del próximo mes de octubre. Con esta certificación o sello verde, de la que ya dispondrán las viviendas del Proyecto VIVA, los que pretendan acceder a una vivienda tendrán a la vista un certificado de eficiencia energética del edificio que les permitirá conocer su grado de sostenibilidad y las posibilidades de ahorro energético.

Otras noticias relacionadas: El Ministerio de vivienda construirá viviendas en las universidades.

domingo, 10 de junio de 2007

La inmobiliaria Metrovacesa y como ahorrar al comprar tu primera casa

Campaña finalizada el 15 de julio de 1008

La Inmobiliaria Metrovacesa te da la oportunidad de ahorrar más dinero al comprar tu nueva casa. Metrovacesa ofrece la micro hipoteca, un tipo de financiación inmejorable facilitada por ING Direct.

Oferta de la inmobiliaria y promotora Metrovacesa

Además ofrece ayudas personalizadas para contrarestar el baby boom, impulsar el ahorro y ayudar a parejas.

Otras opciones en promotoras inmobiliarias